아파트 양도소득세 계산

양도소득세는 1가구 2주택 이상부터 내게 되어 있습니다. 1가구 1주택은 실 거주용으로 본다는 판단 때문인데요, 아파트를 몇 채 가지고 있다면 양도할 시에 세금이 많이 부담이 될 수 있습니다. 오늘은 아파트 양도소득세 계산에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

목차

1. 양도소득세란?
2. 아파트 양도소득세 계산
3. 면제 방법

 

목차와 같이 내용을 전달 드리겠습니다. 끝까지 읽으시면 아파트 양도소득세 계산을 쉽게 할 수 있습니다.

 

1. 아파트 양도소득세 계산 : 양도소득세란?

 

 

 

양도 소득세에 대해 간단히 알아보겠습니다.

 

• 양도소득세 : 부동산을 샀을 때 와 팔았을 때 차액에 대한 일정 금액을 세금으로내는 것

 

아파트도 부동산의 한 종류이기 때문에 팔았을 때 차액이 발생하게 되면 양도소득세를 납부해야 합니다.

 

하지만이 세금은 집 값이 올라 갔을 때의 얘기구요, 만약에 집값이 떨어졌다면 양도 소득세를 납부할 필요는 없습니다.

 

 

보통 1가구 1주택에 대해서만 양도 소득세를 면제 받을 수 있는데요, 1가구를 판단하는 기준은 양도시점 (잔금청산일, 등기접수일 중 빠른 날) 입니다.

 

1가구 2주택 이상이라면 양도 소득세를 내야 하는데요, 양도소득세 신고기한에 맞춰 신고 후 납부해야 합니다.

 

양도소득세 신고기한이 궁금하신 분은 아래 링크를 참고하세요.

 

양도소득세 신고 기한

 

2. 아파트 양도소득세 계산

 

 

 

 

양도 소득세를 계산하기 위해서는 복잡한 계산식이 필요한데요, 직접 계산해 볼 것이 아니라면 우리는 쉽게 양도소득세 계산기를 활용할 수 있습니다.

 

먼저 검색포털에서 부동산114 를 검색하세요.

 

 

클릭해서 들어가면 아래 사진과 같은 화면이 나옵니다.

 

 

우측에 부동산 계산기 항목이 보입니다. 클릭해서 들어갑니다.

 

 

부동산 매도, 매수시 항목에서 첫번째인 양도소득세 항목을 클릭합니다.

 

 

여기서 보유주택 정보, 취득 및 양도정보를 입력하면 양도소득세를 계산할 수 있습니다.

 

 

간단히 면적 및 양도정보를 입력하면 되는데요, 저는 위와 같이 작성하였습니다.

 

 

다음은 필요 경비 및 기본공제금액을 작성하였는데요, 수리비용이 따로 들어가거나 양도비용이 다르면 수정해줍니다.

 

 

그러면 위와 같이 아파트 양도소득세 계산 결과가 나옵니다. 다주택자의 양도소득세 계산은 아래 링크를 참고하세요.

 

다주택자 양도소득세 계산

 

3. 아파트 양도소득세 계산 : 면제 방법

 

 

 

매수 비용과 매도 비용의 차이가 클수록 양도소득세도 커집니다. 그래서 많은 사람들이 양도소득세를 줄이려고 노력하는데요, 면제 방법을 알고 있다면 세금을 효과적으로 줄일 수 있습니다.

 

위에서 양도 시점에 따라 1세대를 판단한다고 했는데요, 해당 시점에서 적극적으로 세대분리를 하여 주택수가 1대가 되도록 한다면 1가구 1주택 비과세 규정을 적용 받을 수 있습니다.

 

여기서 몇 가지 주의 사항이 있습니다.

 

• 서류상으로만 주민등록을 이전한 경우 : 실질적으로는 동일세대원으로 보기 때문에 비과세 적용 받을 수 없음

• 일시적 분리 후에 다시 세대를 합치는 경우 : 일시적 조세회피를 위한 세대분리로 보기 때문에 비과세 적용대상에서 제외

 

 

이외에 비과세 혜택을 받을 수 있는 방법은 몇 가지가 있습니다.

 

1) 새로운 집을 구매한 경우

 

 

기존주택을 팔지않았으면서 새로운 주택을 구입하거나 분양받은 경우입니다.

 

이런 경우를 일시적 2주택으로 봅니다. 3년내에 기존의 보유한 주택을 매도하면 양도소득세를 면제 받을 수 있습니다.

 

2) 상속으로 인한 2주택자

 

 

주택을 상속받아 2주택이 되었으며 상속 받는자의 의지와 무관하게 주택 수가 늘었으므로 기존에 소유하고 있던 주택은 양도소득세 비과세 대상입니다.

 

3) 결혼으로 인한 2주택

 

 

부부가 각자 주택을 가지고 있다가 결혼했다면 갑자기 2주택 세대가 되는데요, 결혼 한 날부터 1년이내에 먼저 매도하는 주택은 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

 

4) 노부모 부양 합가로 인한 2주택

 

 

60세 이상 노 부모님을 모시기 위해 가구를 합치면 2주택이 됩니다. 이런 경우는 1주택을 10년이내 매도하면 양도소득세를 면제 받을 수 있습니다.

 

5) 농어촌주택을 포함해서 2주택이 된 경우

 

 

농어촌 주택과 일반주택을 한 채씩 소유중인 1세대가 일반주택을 양도 한다면 1주택자로 봐서 비과세 여부를 판단합니다.

 

6) 장기보유특별공제

 

해당 방법은 세금을 면제 받을 수는 없지만 세율을 낮출 수 있는 방법 중 하나입니다.

 

 

1가구 2주택 작아 아파트를 팔고자 할 때 장기 보유하고 있던 아파트에 한해서는 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다.

 

이외에 자세한 비과세 요건을 알고 싶다면 아래 링크를 참고하세요.

 

1가구 2주택 양도세 비과세 요건

 

간단히 정리해 드리겠습니다. 양도소득세는 부동산에 샀을 때 와 팔았을 때에 차액에 대한 일정 금액을 세금으로내는 것으로 1가구 2주택 자부터 양도소득세 대상이 됩니다.

 

 

양도소득세 계산은 자동 계산기를 이용하면 쉽게 계산할 수 있으며, 양도소득세 비과세 혜택을 받으려면 가능한 한 조건을 확인하시고 양도 시점에 맞춰 적극적으로 세대분리를 하면 적용 받을 수 있습니다.

 

여기까지 아파트 양도소득세 계산에 대해 알아봤습니다. 다른 유용한 정도는 아래에 정리되어 있습니다.

 

<유용한 정보 모음>

부담부증여 양도소득세

오피스텔 1가구 2주택 기준