재테크

아파트 셀프등기방법 쉬워요

2020. 5. 15.

아파트 등기는 세무소에 맡기는 경우가 많습니다. 하지만 이 비용을 줄이고자 최근에는 아파트 셀프등기를 시도하시는 분들이 많은데요, 오늘은 아파트 셀프등기방법 에 대해 알아보겠습니다.



목차
1. 서류 준비하기
2. 인터넷 등기소
3. 오프라인으로 신청하기

이 글은 위 목차의 순서대로 작성되었는데요, 이 글을 다 읽으시면 아파트 셀프등기는 문제없이 진행하실 수 있어요.


1. 아파트 셀프등기방법 - 서류 준비하기


잔금을 지급한 뒤에 해야 하는 가장 중요한 일이 소유권 이전등기를 하는 것입니다. 등기를 해야 서류상으로 완벽하게 내꺼라는 표시를 할 수 있죠.

최근에는 인터넷의 발달로 등기절차를 알기 쉬워 셀프등기를 시도하시는 분들이 많아졌습니다. 예전에는 어떻게 해야 할지 몰라 대부분 법무사를 통해서 등기를 했었습니다.




셀프등기를 위해서는 먼저 등기서류를 준비해야 합니다. 미리 준비해둬야 실수 없이 차근차근 이어갈 수 있거든요.

  • 소유권 이전 등기신청서
  • 분양계약서나 매매계약서
  • 건축물대장 발급용
  • 토지대장
  • 신분증
  • 취득세 납부확인서
  • 국민주택채권 매입내역 확인서
  • 등기신청 수수료
  • 영수필 확인서
  • 수입인지 (전자)
  • 잔금납부확인서

등기서류가 굉장히 많죠? 위탁해서 등기를 하려면 서류 발급을 위해 구청같은 곳에 방문해서 따로따로 준비해야 하지만 인터넷을 이용하면 빠르게 신청할 수 있기 때문에 하루만에 셀프등기를 할 수 있어요.



2. 아파트 셀프등기방법 - 인터넷 등기소


서류를 다 준비하셨다면 이제 셀프등기를 위한 사이트에서 신청하시면 됩니다.

검색포털에서 인터넷 등기소 라고 검색하면 쉽게 찾을 수 있어요.





사이트에 들어가면 아래와 같은 화면이 나와요.




상단메뉴 중 [등기 신청] 을 클릭한 뒤에 우측의 [e-Form 신청] 에 들어가 주세요.




e-Form 신청서 작성하기가 보이시죠? 클릭해서 작성하시면 됩니다. 




어떻게 작성할지 모르겠다면 신청서 작성하기 아래부분에 초보자를 위한 이용안내가 있습니다. 이 곳을 보면 쉽게 작성할 수 있어요.




인터넷 등기소를 이용한 셀프등기는 위 신청 절차에 의해 진행됩니다. 등기유형, 부동산 표시, 납부일, 거래가액 등 필수사항만 입력하고 첨부서류를 제출하면 아파트 셀프등기가 끝납니다.

신청을 마친 뒤에는 전자납부에 들어가 납부영수필 확인서를 출력해 주면 아파트 셀프등기방법 이 마무리 됩니다.




주의하실 점은 거래가액을 작성할 때 분양가 뿐만 아니라 확장비, 유상옵션을 선택한 비용들을 모두 작성해 주셔야 해요.

셀프등기를 마치면 등기필증이 지정된 주소로 우편으로 날라오기 때문에 제대로 된건지도 확인이 됩니다.



3. 아파트 셀프등기방법 - 오프라인으로 신청하기


만약에 인터넷으로 아파트 셀프등기가 어려울 것 같다면 오프라인으로 신청할 수 있는 방법이 있습니다.

직접 신청을 하려면 3곳을 들러야 하는데요, 바로 시군구청, 은행, 등기소순서대로 방문하셔야 해요.




시군구청


시군구청의 민원실에 가시면 토지대장과 건축물을 발급받아서 세무과에 취득세 고지서를 받으셔야 해요.

이 내용을 받으려면 부동산 매매계약서나 분양계약서, 부동산 신고필증과 신분증이 꼭 필요합니다.




은행


받아놓은 취득세 고지서를 가지고 취득세를 납부한 뒤 영수증을 받습니다.

이를 토대로 국민주택채권을 매입하여 수입인지도를 구매해야 합니다.

은행에서 발급해주는 취득세 영수증과 국민주택채권, 수입인지를 챙겨 등기소로 갑니다.




등기소


등기소에 가시면 지금까지 받아놓은 모든 서류를 제출합니다. 그러면 접수일로부터 일주일 후에 등기필증을 수령하라는 연락을 받을 수 있는데요, 여기까지 오면 아파트 셀프등기방법 이 마무리 됩니다.



이렇게 하면 아파트 셀프등기방법 이 어렵지 않게 마무리 되는데요, 직접 해보시면 생각보다 어렵지 않습니다.

법무사를 통해서 하는 것도 좋지만 이렇게 직접 해 보는 것도 도움이 많이 됩니다. 하지만 만약 상속이나 증여를 통해 받은 아파트는 등기 절차가 복잡하기 때문에 개인이 하기에는 무리가 있구요, 법무사를 통해서 진행하는 것을 추천합니다.




간단히 정리해 드리겠습니다. 아파트 셀프등기방법 은 온라인과 오프라인으로 하는 방법이 있는데요, 셀프등기를 하기 전에 필요한 서류를 모두 준비해야만 쉽게 등기를 진행할 수 있습니다.

온라인에서 하시려면 인터넷 등기소에서 e-Form을 작성하시면 되며, 오프라인으로 하시려면 시군구청, 은행, 등기소를 순차적으로 방문해서 일을 처리하시면 됩니다.

여기까지 아파트 셀프등기방법 에 대해 알아봤습니다. 다른 유용한 정보는 아래에 정리되어 있으니 관심있으신 분들은 방문해 주세요.






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