1가구 3주택 양도소득세 총정리

1가구가 1주택을 초과하게 되면 양도시 세금을 납부해야 합니다. 그래서 절세를 위해서는 양도소득세에 대해 미리 알아두시는게 좋습니다. 오늘은 1가구 3주택 양도소득세 에 대해 총정리해봤습니다.

 

 

 

목차

1. 양도소득세란?
2. 양도소득세 자동계산기
3. 면제방법

 

이 글을 끝까지 읽으시면 1가구 3주택 양도소득세에 대해 정확하게 알 수 있습니다.

 

1. 1가구 3주택 양도소득세 : 양도소득세란?

 

 

 

먼저 양도세에 대해 간단히 알아보겠습니다. 

 

• 양도세 : 내가 보유하고 있는 건물, 아파트, 주택 토지등을 양도함으로써 발생하는 이득에 대한 세금을 과세하는 것

 

간단하게 예를 들어볼까요? 아파트를 4억을 주고 사서 5억에 팔면 1억의 양도소득이 발생하는데요, 이 1억에 대한 세금을 과세하는 것입니다.

 

 

1가구 3주택은 일반적으로 다주택자를 말하는데요, 다주택자에게 양도소득세율은 지역에 따라 다르게 적용됩니다.

 

다주택자에게는 양도세 중과세율을 적용하는데요, 중과세의 내용은 아래와 같습니다.

 

• 2021년 6월 1일 이전

  - 1가구 2주택 : 10% 중과세

  - 1가구 3주택 : 20% 중과세

 

• 2021년 6월 1일 이후

  - 1가구 2주택 : 20% 중과세

  - 1가구 3주택 : 30% 중과세

 

위 세율을 이용하여 양도소득세를 계산할 수 있는데요, 직접 계산할 수도 있지만 쉽지 않습니다. 

 

 

다주택자의 양도소득세 계산방법이 궁금하신 분은 아래 링크를 참고하세요.

 

다주택자 양도소득세 계산

 

아래에서는 간편하게 자동계산 프로그램을 이용하는 방법을 설명하겠습니다.

 

2. 1가구 3주택 양도소득세 자동계산기

 

 

 

 

먼저 부동산 계산기 프로그램을 이용해야 합니다.

 

검색포털에서 부동산 114를 검색하세요.

 

 

클릭하여 들어가시면 아래와 같은 화면을 볼 수 있습니다.

 

 

우측에 부동산 계산기 항목이 보이시죠? 클릭해서 들어갑니다.

 

 

계산기 항목 중에 양도소득세 항목을 클릭합니다.

 

 

이곳에서 보유주택 정보, 취득 및 양도정보를 입력하면 됩니다. 

 

현재 보유주택수를 꼭 설정해 주세요. 3주택으로 설정해주시면 됩니다.

 

 

간단히 숫자 입력을 해 주면 되는데요, 저는 위와 같이 적어봤습니다. 

 

 

다음은 필요 경비 및 기본공제금액을 작성합니다. 수리비용이 따로 들거나 양도비용이 다르다면 수정하고 계산을 합니다.

 

 

위와 같이 양도소득세 계산 결과가 나옵니다. 상세내역을 모두 확인할 수 있으니 편리하네요.

 

이 계산은 참고자료로만 활용되므로 참고하시기 바랍니다.

 

 

1가구 3주택 양도소득세를 계산해 봤는데요, 생각보다 세금이 만만치 않죠. 아래에서는 세금을 면제받을 수 있는 방법이 있을까 해서 찾아봤습니다.

 

3. 1가구 3주택 양도소득세 : 면제 방법

 

 

 

다주택자를 규제하는 다양한 정책 덕분에 3주택자 이상은 면제받을 수 있는 방법이 없습니다. 

 

몇 가지 예외상황을 생각해보면 1가구 2주택자에 한해 면제받을 수 있는 방법이 있죠.

 

 

하지만 다주택자에게는 해당사항이 없습니다. 차선책으로 1가구 3주택자가 양도소득세를 적게 낼 수 있는 방법이 있는데요

 

• 세부담이 가장 낮은 주택을 처분

• 오래되지 않은 주택부터 처분

 

위 방법을 통해 2주택으로 만드시는게 양도소득세부분에서 유리합니다.

 

 

여기서 이해하셔야 할 부분은 양도소득세는 시세차익에 대한 세금이라는 점입니다. 즉 시세차이가 많이 날 수록 세금도 많습니다. 

 

그렇기 때문에 1가구 3주택인 경우 어떤 주택부터 처분해야 하는지 우선순위를 결정하는데 중요한 요소입니다.

 

예를 들어보면 보유한지 오래되었지만 시세차가 별로 없는 주택은 양도세가 별로 나오지 않지만 보유한지 오래되었으나 시세차이가 크다면 양도소득세도 많이 나옵니다.

 

 

만약 1가구 2주택으로 만드셨다면 아래와 같은 세금 면제방법을 이용할 수 있습니다.

 

바로 비과세 1,2,3 법칙이라고 합니다. 아래의 모든 항목을 충족하면 비과세 대상이 됩니다.

 

1) 고가주택 기준 (양도가액 9억 이상)을 넘지 않는 경우

 

2) 1년 이상 보유한 상태에서 다른 주택을 취득한 경우

 

3) 기존에 샀던 집을 2년 이상 보유한 경우

 

4) 새로운 주택을 취득하고 3년 이내에 원래 보유했던 주택을 파는 경우

 

 

위 내용을 충족한다면 비과세로 적용받을 수 있는데요, 이에 대한 자세한 내용은 아래 링크를 참고하세요.

 

1가구 2주택 양도세 비과세 요건

 

간단히 정리해 드리겠습니다. 1가구 3주택 양도소득세 계산법은 부동산 114의 부동산 계산기를 이용하면 쉽고 빠르게 계산할 수 있습니다.

 

 

1가구 3주택자는 양도소득세는 다주택자에 해당하기 때문에 양도소득세도 중과세율을 매깁니다. 하지만 양도소득세를 적게 낼 수 있는 방법이 있는데요, 세 부담이 적은 주택을 처분하여 1가구 2주택으로 만드는 방법입니다.

 

보통 세금이 많이 붙기 때문에 비과세 요건을 생각하게 되는데요, 1가구 2주택으로 만드셨다면 비과세 1,2,3법칙을 따르면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

 

여기까지 1가구 3주택 양도소득세 총정리를 해봤습니다. 다른 유용한 정보는 아래에 정리되어 있습니다.

 

<유용한 정보 모음>

아파트 양도소득세 계산

양도소득세 신고 기한

1가구 2주택 양도소득세 자동계산