양도소득세 신고 방법 총정리

양도소득세는 건물이나 토지 같은 부동산 또는 분양권같은 부동산 권리 등 자산을 양도함에 따라서 발생하는 소득에 대해 과세하는 세금입니다. 과세대상인 분들이 정확한 신고 방법으로 신고하지 않으면 나중에 가산세를 물 수도 있습니다. 오늘은 양도소득세 신고 방법에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

목차

1. 신고 기간
2. 신고 방법
3. 계산 방법

 

이 글을 끝까지 읽으시면 수월하게 양도소득세 신고를 하실 수 있습니다.

 

1. 양도소득세 신고 방법 : 신고 기간

 

 

 

양도소득세 신고 기한은 신고 방법에 따라 달라집니다. 신고 방법은 크게 두 가지 방법이 있습니다.

 

• 예정 신고

• 확정 신고

 

예정신고는 양도소득세 대상과 같은 입주권 등을 양도할 때 하는 것입니다. 양도일에 속해 있는 달의 마지막 날을 시작으로 해서 2개월 내에 신고해야 합니다.

 

 

확정 신고는 신고하는 달이 정해져 있습니다. 바로 5월인데요, 양도 소득세를 내야 할 일이 발생 했으면 다음해 5월에 관할 세무서에 확정신고를 진행합니다.

 

양도소득이 한 건인 경우에는 예정신고를 진행하나, 두 가지 이상의 건수가 있다면 확정 신고를 진행합니다.

 

 

이에 대한 자세한 내용은 양도소득세 신고 기한 포스팅을 참고하세요.

 

양도소득세 신고 기한

 

2. 양도소득세 신고 방법

 

 

 

 

양도 소득세 과세자라면 세금을 신고할 때 몇 가지 필요 서류를 준비하시는게 좋습니다. 일반적인 필요 서류는 아래와 같습니다.

 

• 양도시 / 취득시 계약서

• 부동산 취득세 / 등록세 영수증

• 법무사 수수료 계산 내역서

 

양도소득세 신고 시 필요서류에 대한 자세한 내용은 아래 링크를 참고하세요.

 

양도소득세 신고시 필요서류 정리

 

필요한 서류를 준비하셨으면 이제 신고를 해야 하는데요, 양도소득세 신고의 가장 기초적인 규칙은 자율 신고 납부제입니다.

 

 

자율 신고 납부제를 간단히 정리하면 아래와 같습니다.

 

• 세무서 대신에 납세자가 직접 세금을 계산해서 세무서에 세금을 신고 및 납부하는 제도

 

이런 방식으로 납부해야 하는 세금은 부가가치세, 법인세, 종합소득세, 양도소득세가 있습니다.

 

자율신고제의 경우 납세자가 세금신고를 하면 당장 세금의 옳고 그름을 따지지 않지만 나중에 탈루혐의가 발견되거나 신고 내용과 다른 과세 자료가 발생 된다면 세무조사를 거치게 됩니다.

 

 

양도소득세 신고 및 납부는 국세청 홈택스 또는 관할세무서에서 할 수 있습니다.

 

국세청 홈택스에서 납부하는 방법을 간단하게 말씀드리면 아래와 같습니다.

 

먼저 검색엔진을 통해 국세청 홈택스에 들어갑니다.

 

 

메인 화면의 아래쪽에 자주 찾는 메뉴를 보면 양도소득세 종합안내 메뉴가 있습니다. 클릭해서 들어갑니다.

 

 

양도소득세 종합안내 포털이 나오는데요, 우측 메뉴 중에 편리한 전자 신고에서 양도소득세 전자신고 메뉴를 클릭합니다.

 

 

양도소득세 신고하는 화면이 나오는데요, 가장 위쪽에 주의사항이 있습니다.

 

 

신고서는 정상 접수된 것에 한해 신고된 것으로 보기 때문에 마감일에는 24시 이전에 접수가 완료되어야 합니다.

 

스크롤을 아래쪽으로 조금 내리면 양도소득세 신고 할 수 있는 화면이 나옵니다.

 

 

간편 신고와 일반 신고가 있는데요, 그리고 예정신고 작성과 확정신고 작성이 있습니다.

 

위에서 말씀드린 예정신고와 확정신고에 차이를 확인하시고 본인이 신고해야 항목을 클릭합니다.

 

여기서는 예정신고 작성을 클릭했습니다.

 

 

처음에 안내 화면이 나오는데요, 양도소득세에 대한 확인 내용이 나와 있습니다.

 

2020년 1월 1일부터 개인 지방소득세는 지방자치단체에 신고해야 하며, 주식 양도 소득세에 대한 공제 내용과 증권거래세에 대한 내용이 나와 있습니다.

 

 

닫기를 누르고 다음으로 넘어가면 기본정보입력부터 시작합니다. 새로 작성 하기를 클릭한 뒤 관련 내용을 정확하게 작성해주면 홈택스로 양도소득세 신고가 완료됩니다.

 

 

언뜻 보면 신고서 작성하기가 어려울 것처럼 보이지만 하나하나 따라가다 보면 어렵지 않게 작성할 수 있습니다.

 

신고서를 작성한 뒤에 필요 경비 등 증빙 서류를 제출하면 양도소득세 신고 방법은 마무리가 됩니다.

 

3. 양도소득세 신고 방법 : 계산 방법

 

 

 

양도 소득세를 개선하기 위해서는 복잡한 계산식이 필요합니다. 공식을 검증하고 싶은게 아니라면 양도소득세 계산기를 이용 해서 쉽게 계산할 수 있습니다.

 

양도소득세 계산기를 이용하기 위해서 먼저 검색 포털에서 부동산 114를 검색하세요.

 

 

클릭하면 아래와 같은 화면이 나옵니다.

 

 

우측에 보시면 부동산 계산기 항목이 보입니다. 클릭해서 들어갑니다.

 

 

부동산 매도 매수 시 항목에서 첫 번째인 양도소득세 항목을 클릭합니다.

 

그러면 양도소득세 계산기에 들어갈 수 있는데요, 여기서 항목을 적절하게 입력하면 양도 소득세를 계산할 수 있습니다.

 

관련 항목에 대한 자세한 내용이 궁금하시면 아래 링크를 참고하세요.

 

1가구 2주택 양도소득세 자동계산

 

간단히 정리해 드리겠습니다. 양도소득세 신고를 하기 위해서는 양도소득세 신고 기한 내에 필요한 서류를 가지고 신고를 하면 됩니다.

 

 

양도소득세 신고는 자율 신고납부제로 되어 있는데요, 신고를 할 때 예정신고와 확정신고를 구분하여 신고하면 됩니다.

 

양도 소득세를 계산하고 싶으시면 계산기를 이용하면 되는데요, 알려드린 링크로 들어가시면 어렵지 않게 계산할 수 있습니다.

 

 

여기까지 양도소득세 신고 방법에 대해 알아 보았습니다. 다른 유용한 정보는 아래의 정리되어 있습니다.

 

 

 

주식 양도세 대주주 기준

1가구 2주택 양도세 비과세 요건