재테크

월세 연말정산 방법 총정리

2020. 12. 16.

연말 정산을 잘 마치면 13월의 월급이라고 불릴 정도로 환급을 많이 받을 수 있는데요, 오늘은 월세를 사시는 분들을 위한 월세 연말 정산 방법에 대해 알아봤습니다.

 

 

 

목차

1. 연말정산이란?
2. 연말정산 월세 공제 조건
3. 월세 연말정산 방법

 

목차의 순서대로 내용을 알려 드리겠습니다. 끝까지 읽으시면 월세 연말정산은 쉽게 할 수 있습니다.

 

1. 연말정산이란?

 

 

 

연말정산에 대해 간단히 알아보겠습니다.

 

연말정산은 1년 동안 급여에서 원천징수한 소득세를 연초에 정확히 따져 보는 것을 말합니다.

 

여기서 정확한 세금을 계산하여 실제 소득보다 세금을 더 많이 냈다면 돌려받고 적게 했다면 세금을 추가로 납부합니다.

 

 

연말정산에서 중요하게 챙겨야 할 것이 바로 공제 인데요, 공제는 소득공제와 세액 공제로 나뉩니다.

 

소득 공제는 세금의 기준이 되는 소득을 줄여주는 곳이고 세액 공제는 계산된 세금에서 공제액을 차감해 주는 것입니다.

 

 

월세 공제는 세액공제 해당하는데요, 아래에서 자세히 알아보겠습니다.

 

2. 연말정산 월세 공제 조건

 

 
 

 

월세로 제출한 금액의 일부를 세액 공제 받으려면 조건이 필요한데요, 일단 총급여액이 7천만 원 이하여야 합니다.

 

월세 세액 공제는 확정일자를 받지 않거나 집주인이 동의하지 않더라도 세액 공제를 받을 수 있습니다.

 

 

하지만 실거주가 확인돼야 하며, 월세 납부 증명이 가능한 서류를 준비해야 합니다.

 

  • 실거주가 확인 되려면 임대차 계약과 주민등록상 주소가 같아야 합니다.

  • 월세 납부 증명이 가능한 서류는 임대차 계약서의 사본, 계좌 이체 영수증 같은 자료가 필요합니다.

 

주거용이라면 어떤 건축물이라도 관계없이 가능한데요, 아파트, 오피스텔, 고시원도 가능합니다. 월세 소득신고 대상에 대해 자세히 알고 싶다면 아래 링크를 참고하세요.

 

 

월세 소득 신고 대상 총정리

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조세특례제한법 시행령 제 95조에 따른 월세 세액 공제 받는 조건은 다섯 가지가 있습니다.

 

  • 총 급여액 7천만 원 이하 (종합소득금액 6천만원 초과 제외)

  • 과세기간종료일 현재 무주택 세대일 것

  • 계약자가 근로자 본인일 것 (2017년부터 기본공제대상자 계약분 포함)

  • 전용면적 85m2 이하 또는 기준시가 3억 원 이하인 주택에 임차할 것

  • 주민등록상 주소지와 임대차계약서상 주소지가 일치 할 것 (전입신고일 이후분에 대해서만 공제)

 

 

연말정산을 통해 돌려받을 수 있는 월세 세액 공제는 총 급여액의 수준에 따라 공제율의 차이가 있습니다.

 

총급여액이 7천만원 이하라면 연간 월세 부담액 750만 원 한도 내에서 10%, 연봉이 5,500만 원 이하면 12%까지 가능합니다.

 

총급여액 5500만 원 이하는 종합소득금액 4500만원 초과시 제외됩니다.

 

3. 월세 연말정산 방법

 

 

 

기본적으로 서류를 준비하셔야 하는데요, 아래는 세액 공제 신청 시 제출해야 할 서류 목록입니다.

 

  • 임대차 계약서 사본

  • 주민등록등본

  • 월세 송금 증빙서류

  • 전입신고 내역 확인 필요한 경우 주민등록초본 제출

  • 집주인 변경 시 따로 계약서를 작성하지 않은 경우에 등기부 등본을 추가 제출하여 지금 집 주인의 명의로 송금했다는 내역을 제출

 

월세 송금을 집주인이 아닌 관리인에게 하였다면 관리인에게 집주인에게 위임받았다는 위임장과 소유자 인감 증명서를 첨부하면 됩니다.

 

 

서류를 준비하셨다면 연말정산시 제출하시면 되는데요, 주의해야 할 사항은 연말정산 신청과 전입 신고하고 월세를 납부한 사람 명의가 모두 일치해야 합니다.

 

만약에 부모님이나 다른 사람이 월세를 해줬다면 세액 공제는 받을 수 없습니다.

 

 

간단히 정리해드리겠습니다. 연말 정산을 하면서 세금을 정확하게 계산하여 실제 소득보다 세금을 더 많이 냈다면 돌려받을 수 있는데요, 돌려 받을 수 있는 항목 중에 월세도 있습니다.

 

월세 세액 공제를 받기 위한 조건에 부합하면 되면 이에 대한 세액 공제를 받을 수 있는데요, 이에 해당한다면 필요한 서류를 준비하셔서 연말정산 시에 제출하시면 됩니다.

 

여기까지 월세 연말 정산 방법에 대해 알아봤습니다. 다른 유용한 정보는 아래 정리되어 있습니다.

 

 

 

 

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