재테크

1가구 2주택 양도소득세 자동계산

2020. 9. 29.

부동산 대책이 발표되면서 예전과는 다르게 기존보다 세금을 더 많이 물어야 할 상황이 생겼는데요, 그래서 투자목적으로 구매하시는 분들은 미리 세금 계산을 해보셔야 합니다. 오늘은 절세 에 효과적인 1가구 2주택 양도소득세 자동계산과 비과세 요건에 대해 알아보겠습니다.



목차

1. 양도소득세란?
2. 1가구 2주택 양도소득세 자동계산
3. 비과세 요건

목차의 순서대로 이야기를 풀어나갈 예정이며, 끝까지 읽으시면 1가구 2주택 양도소득세 자동계산 과 동시에 절세의 방법 또한 알아두실 수 있습니다.



1. 1가구 2주택 양도소득세 자동계산 : 양도소득세란 ?


양도소득세를 간단히 알아보면 아래와 같습니다. 

  • 부동산을 매매할 때 차익에 대해서 납부하는 세금

즉, 내가 가진 아파트나 주택 등을 매매했을 때 얻는 이익에 대해서 일정 부분을 세금으로 내야 합니다.

무조건 동일한 세금을 내는 것은 아닙니다. 면제되거나 감소 될 수도 있는데요, 주택의 처분순서나 보유기간에 따라서도 세금이 달라지기 때문에 잘 알아두셔야 합니다.




간단하게 계산방법을 알아볼건데요, 원칙적으로 양도가액과 취득금액은 실거래액으로 하게 됩니다. 실거래가를 알기 어렵다면 추계가액을 사용해서 계산합니다.

  • 양도가액 : 매매사례가액 -> 감정금액 -> 기준시가 
  • 취득금액 : 매매사례가액-> 감정금액 -> 환산가액 -> 기준시가
  • 양도차익 = 양도가액 - 취득금액

결국 양도소득세 계산법은 양도차익을 세율표와 비교 후 양도차익에 세율을 곱하면 됩니다.

계산 구조의 개념을 알아두면 절세 에 효과적인 1가구 2주택 양도소득세 자동계산 에 대해서도 더 쉽게 알수 있습니다.




2. 1가구 2주택 양도소득세 자동계산


사실 일반인이 위 방법처럼 일일이 계산하긴 쉽지 않죠. 우리는 간편하게 부동산 계산기 프로그램을 이용할 수 있습니다.

먼저 부동산 계산기 프로그램을 이용해야 합니다.

검색포털에서 부동산 114를 검색하세요.




클릭하여 들어가시면 아래와 같은 화면을 볼 수 있습니다.




우측에 부동산 계산기 항목이 보이시죠? 클릭해서 들어갑니다.




계산기 항목 중에 양도소득세 항목을 클릭합니다.




이곳에서 보유주택 정보, 취득 및 양도정보를 입력하면 됩니다. 현재 보유주택수를 꼭 설정해 주세요.




간단히 숫자 입력을 해 주면 되는데요, 저는 위와 같이 적어봤습니다.




다음은 필요 경비 및 기본공제금액을 작성합니다. 수리비용이 따로 들거나 양도비용이 다르다면 수정하고 계산을 합니다.




위와 같이 양도소득세 계산 결과가 나옵니다. 상세내역을 모두 확인할 수 있으니 편리하네요.

이 계산은 참고자료로만 활용되므로 절세 할 때 참고하시기 바랍니다.



3. 1가구 2주택 양도소득세 자동계산 : 비과세 요건


의도하지 않게 1가구 2주택이 되는 경우에 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 즉 일시적으로 보유한 경우에는 비과세로 적용됩니다.

예를 들면 1주택을 소유한 1가구가 해당 주택을 양도하기 전에 다른 주택을 취득하여 어쩔 수 없이 일시적으로 2주택이 된 경우가 있습니다.

이 경우에는 3년 이내에 보유했던 집을 양도하면 1가구 1주택으로 보기 때문에 비과세가 됩니다.




이 외에도 여러가지의 양도소득세 비과세 요건이 있는데요, 더 알고 싶으신 분은 아래 링크를 참고하세요.


여기까지 1가구 2주택 양도소득세 자동계산 에 대해 알아봤습니다. 다른 유용한 정보는 아래에 정리되어 있습니다.






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