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변경된 주택연금 가입조건 상세정리

2020. 5. 2.

의학기술은 발달하고 은퇴시기는 빨라지면서 은퇴 후 장수하시는 분들이 많죠. 이럴 때를 대비해 노후 준비를 해야 하는데요, 여러 노후 준비 중 주택연금을 이용하는 방법이 있습니다. 오늘은 변경된 주택연금 가입조건에 대해 알아보겠습니다.



주택연금은 주택을 담보로 살아있는 동안 노후자금을 받는 제도입니다.

2020년 이후로 주택연금 가입조건이 바뀌어 혜택이 좋아졌는데요, 어떤 점이 바뀌었는지 하나하나 집어보겠습니다.

1. 변경된 주택연금 가입조건 : 나이제한


이전에는 시가 9억원 이하의 주택 기준으로 60세 이상만 가입할 수 있었습니다.

이번에 변경된 가입조건으로는 공시지가 9억원 이하의 주택 기준으로 부부 중 55세 이상인 사람이 있으면 가입할 수 있게 변경되었습니다.

추가수익이 필요한 분들에게는 희소식일텐데요, 5년이란 기간이 짧은 기간이 아니기 때문에 조금 더 빨리 받길 원했던 분들에게 좋을 소식이네요.




공시지가 9억이 기준이라면 실거래가는 조금 더 높을 거라는 느낌이 오실텐데요, 보통 공시지가가 실 시세의 70%정도인 것을 생각하면 13억원 이하의 주택 보유자는 가입할 수 있게 됩니다.

만약에 주택 가격이 9억원을 넘는다고해도 주택 연금 지급액은 9억원 기준으로 제한됩니다. 

보유하고 있는 주택이 9억원 이상이라면 조금 아쉬운 대목이네요. 




그리고 단독주택, 다가구주택, 주거용 오피스텔 전세도 주택연금 가입을 할 수 있게 됩니다. 이에 따라서 135만 가구가 주택연금에 가입할 수 있게 되었고 3억 상당의 주택을 가지고 있는 만 55세 이상 가구는 월 46만원정도를 받을 수 있게 됩니다.



2. 변경된 주택연금 가입조건 : 보장성 강화


기존 주택연금에 비해서 보장이 더 좋아졌습니다.




만약 주택 가격이 1억 5천만원 이하의 주택을 가지고 있는 기초연금 수급대상 취약 고령층에는 주택연금 지급액이 최대 20% 늘어납니다.

이는 기존의 취약 고령층의 지급 확대율에서 13%가 더 늘어난 것입니다.

취약계층의 보호를 위해서 강화되는 보장인데요, 소득이 적어 어려우신 분들은 노후대비도 더욱 취약할 수 밖에 없습니다. 취약계층 분들이 조금이나마 편안한 노후를 보낼 수 있을 것 같습니다.



3. 변경된 주택연금 가입조건 : 추진 예정 방안


아직 결정되지는 않았지만 향후 변경될 가능성이 있는 방안을 추진중인데요, 그 중 하나는 주택연금 가입 시 반드시 거주중이어야 한다는 조건입니다.

주택연금을 받으면서 전세나 반전세 등으로 임대도 가능하도록 추진중에 있는데요, 이렇게 되면 주택연금 가입자는 추가 수익을 받을 수 있고 청년이나 신혼부부에게는 주택공급 확대의 효과를 볼 수 있을 것으로 예상합니다.


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그리고 주택연금 가입자가 사망했을 때 배우자에게 연금을 자동으로 승계하는 방안도 추진중입니다. 가입자가 사망했을 때 자녀들의 동의가 없어 배우자에게 연금이 승계되지 않는 문제를 보완하고자 하는 취지입니다.

사실 사망자의 상속 1순위가 배우자인데 주택연금은 이와 달랐다는 점이 조금 이상했는데요, 주택연금도 상속과 동일한 재산으로 취급될 모양입니다.




4. 변경된 주택연금 가입조건 : 예상 수령액은?


그렇다면 주택연금 예상수령액은 얼마나 될까요?

주택연금 예상수령액은 주택 소유자와 배우자의 생년 월일, 소유하고 있는 주택의 시세를 알면 쉽게 확인 가능합니다.



한국주택금융공사 홈페이지 안에는 주택연금 예상연금조회 메뉴가 있으니 이 곳을 이용하시면 쉽게 조회할 수 있어요.


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물론 주택연금은 지급방식이 여러종류가 있는데요, 가장 대표적인 방식은 종신형입니다. 사망할 때 까지 매월 연금을 받을 수 있기 때문입니다.

확정기간 방식을 선택하신다면 일정 기간에만 연금을 받을 수 있는데요, 대신에 매월 받는 금액은 집값이 변경되어 동일하다는 점이 장점입니다.




이 외에도 여러 방식들이 있는데요, 원하는 방식에 따라서 매월 지급받을 수 있는 금액이 달라지는 점 참고하세요.



많은 분들이 내집마련을 위해 많은 시간과 노력을 들이고 있는데요, 은퇴 후 수익이 넉넉치 않다면 주택연금에 가입하는걸 추천합니다.

여기까지 변경된 주택연금 가입조건에 대해 알아봤어요. 다른 유용한 정보는 아래에 정리되어 있어요.




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