재테크

분양권 전매 양도소득세 총정리

2021. 1. 30.

안녕하세요~ 오랜만입니다. 오늘은 분양권 전매 양도소득세에 대해 알아보겠습니다.

 

아파트나 주거용 오피스텔 같은 부동산의 분양권을 양도하는 것도 양도소득세를 납부해야 합니다.

 

이럴 때 지역에 따라서 전매제한이 있는 지역은 양도소득세가 다른지역과 달라지기 때문에 주의해야 하는데요, 아래에서 분양권 전매 양도소득세에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

목차

1. 분양권 전매 양도소득세란?
2. 분양권 전매 양도소득세율
3. 분양권 전매 양도소득세 계산 바로가기

 

목차의 순서대로 내용을 전달드릴 예정입니다. 분양권 전매 양도소득세에 대해 자세히 알려드릴테니 꼭 이 글을 끝까지 읽어주세요.

 

1. 분양권 전매 양도소득세란?

 

먼저 양도소득세에 대해 간단히 알아보고 넘어가겠습니다.

 

  • 양도소득세 : 재화을 샀을 때와 팔았을 때 차액에 대한 일정 금액을 세금으로 내는 것

 

양도소득세는 물건을 양도할 때에 발생하는 이득에 대해서 일정 비율의 금액을 세금을 내는 것을 말합니다.

 

 

재화의 범위에 분양권이 들어가게 되는데요, 그렇다면 분양권은 정확하게 어떤 것을 말할까요?

 

  • 분양권 : 만약 새로짓는 아파트에 청약을 넣어서 당첨되었다면 해당 집에대해 분양권을 갖게 됩니다. 분양권이란 준공 후 아파트에 입주할 수 있는 권리를 나타냅니다.

 

분양권 전매란 아파트에 입주하기 전에 이 분양권을 사고 파는 것을 말하는데요, 분양권도 시세차익이 발생하기 때문에 이에 대한 양도소득세를 납부해야 합니다.

 



분양권을 전매하기 위해서는 아래의 절차를 따라야 합니다.

 

  • 매도자 : 아파트 당첨 이후 분양권 계약

  • 매도자와 매수자가 전매 계약 체결

  • 갚아야 할 돈이 있다면 상환하거나 승계

  • 분양 계약서에 명의 변경

  • 매도자, 매수자 모두 세금 신고

 

분양권 전매 양도소득세는 매도자 기준으로 양도차익이 없다고 하더라도 30일 이내에 세무서에 신고해야 합니다.

 

2. 분양권 전매 양도소득세율

 
 

양도소득세는 세율이 가장 큰 부분을 차지하는데요, 기존의 분양권 전매 양도소득세율은 분양권 보유기간 및 규제지역 여부에 따라 6~50%로 나뉘었습니다.

 

하지만 2020.07.10 부동산 대책 발표 이후에 규제지역에 상관 없이 보유기간에 대해서만 세율을 차등 지급하는 것으로 변경되었습니다.

 

 

다행히 다주택자의 매물 유도를 위해 2021년 6월 1일까지는 시행을 유예한다고 하니 그 전까지는 양도소득세를 많이 내진 않겠네요.

 

분양권 전매 양도소득세를 계산은 아래 공식에 따릅니다.

 

  • (양도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 기본공제) x 양도세율

 

양도가액은 분양가에 프리미엄을 더한 금액이며, 취득가액은 분양권을 샀을 때의 가격입니다.

 

3. 분양권 전매 양도소득세 계산 바로가기

 

분양권 전매 양도소득세 계산을 일일이 할 수도 있지만 자동계산기를 이용하면 보다 손쉽게 계산할 수 있습니다.

 

양도소득세 계산기를 이용하기 위해서는 국세청 홈택스에 들어가야 합니다.

 

국세청 홈택스 바로가기

 

검색포털을 이용해 검색하거나 해당 링크를 통해 들어가면 아래와 같은 화면을 볼 수 있습니다.

 

 

우측 하단의 세금종류별 서비스 메뉴에서 모의계산 메뉴를 클릭합니다.

 

 

모의계산이 가능한 여러 항목들이 있습니다. 가장 처음의 양도소득세 자동계산 메뉴를 들어갑니다.

 

 

양도가액, 취득가액을 모두 알고있는 경우에서 부동산,분양권, 시설물 이용권, 주식 양도시 계산할 수 있는 항목이 있습니다.

 

두 번째 항목의 우측 계산하기를 클릭하면 분양권 전매 양도소득세 계산이 가능합니다.

 

해당 항목을 이용하기 위해서는 로그인을 해야 하는데요,공인인증서가 없어도 아이디만 있다면 이용할 수 있습니다.

 

해당 항목에 들어가면 아래와 같은 화면이 나옵니다.

 

 

여기서 두 번째 항목이 분양권 계산항목이네요.

 

 

계산하기를 클릭하면 다음 화면이 나오는데요,  본인의 분양권 타입을 선택하고 다음 버튼을 누릅니다.

 

 

그러면 위 사진과같이 분양권의 내용을 작성하는 항목이 나옵니다. 

 

내용을 작성 한 뒤에 계산을 하면 분양권 전매 양도소득세 자동계산이 완료됩니다.

 

 

간단히 정리해 드리겠습니다. 분양권 전매 양도소득세는 2020.07.10 부동산 대책 이후로 세율이 많이 올랐는데요, 2021년 6월 1일 이전에 양도하지 않는다면 변경된 세율을 적용해야 하기 때문에 양도 계획이 있으신 분들은 그 전에 양도를 진행하시기 바랍니다.

 

여기까지 분양권 전매 양도소득세에 대해 알아봤습니다. 다른 유용한 정보는 아래에 정리되어 있습니다.

 
 

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