재테크

1가구 2주택 세금

2020. 10. 6.


부동산 대책으로 인해 세금 부담이 커진 분들이 계실겁니다. 특히 1가구 2주택이신 분들은 세금을 비과세로 돌릴 수 있는 여건이 되기 때문에 계산을 잘 해봐야 하는데요, 오늘은 절세에 도움이 될 1가구2주택 세금에 대해서 알아보겠습니다.



목차

1. 1가구 2주택이란?
2. 1가구2주택 세금
3. 절세하는 방법

위 목차대로 이야기를 풀어갈 예정이며, 끝까지 읽으시면 1가구 2주택 세금을 정확하게 확인하실 수 있습니다.

1. 1가구 2주택 세금 : 1가구 2주택이란?



간단하게 생각하면 1가구가 주택을 2채 소유하고 있으면 1가구 2주택이라고 불리는데요, 절세를 위해 정확한 내용을 알기 위해서는 세법에 나와있는 내용을 파악하는게 중요합니다.

  • 1가구 : 같은 주소지에 생계하고 있는 직계 존비속이나 형재자매 등의 가족을 의미함.

즉, 같은 주소에 살고 있는 가족인데요, 등본상 가구가 분리되어 있더라도 같은 주소지에 살고 있다면 1가구로 봅니다.

이런 가족구성원들 중에 다른 주택을 소유했다면 1가구 2주택이 되는 것이죠.




일반적으로 1가구 2주택은 부동산 투기가 이뤄지는 것을 막기 위한 세법이기 때문에 세금을 추가로 내야 합니다. 부동산마다 내용이 다르긴 하지만 보통 아래의 경우를 말합니다.

  • 1가구를 구성하는 모든 구성원이 기존의 부동산을 제외하고 서울 및 광역시에 1억원 이상의 주택, 또는 기타 지역의 3억원 이상의 주택을 보유했을 경우

위 내용에 해당하는 경우 1가구 2주택에 해당하여 과세를 물게 됩니다. 그렇다면 1가구 2주택 세금은 어떤 것이 있을까요?




2. 1가구 2주택 세금



내야할 세금이 어떤 것인지 알아야 절세도 가능한데요, 1가구 2주택이 납부해야 할 세금은 총 4가지가 있습니다. 하나씩 알아볼게요.

1) 양도소득세


이는 건물이나 토지 등 고정자산의 영업권이나 기타 재산의 소유권, 특정 시설물의 이용권등의 양도에 따라서 발생하는 세금입니다. 양도했을 때 차익만큼에 대해 부과되는 세금이라고 보시면 됩니다.




기본 세율은 6 ~ 42%로 누진세율이 적용되나, 2주택은 구간별로 10% 정도 중과세 됩니다.

양도소득세가 얼마나 나오는지 확인하고 싶다면 아래 링크에서 확인 가능합니다.

[재테크] - 1가구 2주택 양도소득세 자동계산


2) 재산세


재산세는 주택수와 관계는 없지만 주택을 보유하고 있다면 납부해야 하는 세금입니다. 이는 각 토지와 건물에 부과되는 세금으로, 1년에 2회 납부해야 합니다.

재산세에 대해 정확하게 알고 싶으신 분은 아래 링크를 참고하세요.

[재테크] - 2주택자 세금 정리


3) 취득세


이 또한 주택수와는 관계 없지만 부동산이나 주택을 취득할 때 내야 하는 세금인데요, 1주택을 취득했을 경우 세금이 발생합니다.




4) 종합부동산세


종부세라고 불리는 이 세금은 2주택 기준으로 시가가 6억원을 넘게 되면 0.5 ~ 2%의 세율이 적용됩니다.

하지만 시가가 6억원 미만이라면 과세되지 않는다는 점 알아두세요.



3. 1가구 2주택 세금 : 절세하는 방법



내야 할 세금은 여러가지이지만 1가구 2주택에만 추가적인 세금은 양도소득세입니다. 보통 이 양도소득세를 절세하기 위해 많은 노력을 하는데요, 양도소득세를 비과세로 만드는 몇 가지 방법이 있습니다.

1) 혼인으로 인해 2주택이 되는 경우
2) 신규주택 취득 후 3년 이내 매매하는 경우
3) 부모를 부양하기 위해 합쳐진 세대가 5년 이내 매매하는 경우




이 외에도 여러가지 비과세 요건이 존재하는데요, 자세한 내용은 아래 포스팅에서 확인 가능합니다.

[재테크] - 1가구 2주택 양도세 비과세 요건



간단히 정리해 드리겠습니다. 세법상 1가구 2주택에 해당하는 사람들은 중과되는 세금을 납부해야 하는데요, 내야 하는 세금은 양도소득세, 재산세, 취득세, 종부세등이 있습니다.




절세하고 싶으신 분은 여기서 양도소득세를 줄일 수 있는데요, 자세한 내용은 양도세 비과세요건을 확인해보시면 됩니다.

여기까지 절세에 도움이 될 1가구 2주택 세금에 대해 알아봤습니다. 도움이 되었으면 좋겠습니다.






공유하기

페이스북 트위터 네이버 밴드
1···515253545556575859···109