재테크

부가세 계산방법 이렇게 하면 너무쉽죠

2020. 5. 7.

우리는 물건을 구매하거나 팔 때 부가세를 내게 되어있습니다. 부가세 신고를 위해서는 정확한 부가세 계산 방법 이 필요합니다.



이 글에서는 부가세 계산 방법 과 신고기간, 환급에 대해서 알아볼 예정으로, 끝까지 읽으시면 부가세에 대해서 걱정하실 일은 없을거에요.

1. 부가세 계산 방법 : 부가세란?


먼저 부가세에 대해 간단히 알아보고 넘어가겠습니다.

  • 부가세 : 재화나 서비스의 거래에서 나오는 모든 부가가치세에 대해 과세하는 항목

우리나라에서는 물건을 살 때 부가세가 포함된 가격으로 구매합니다. 만약에 어떤 물건이나 서비스를 10만원에 팔았다고 하면 이는 부가세 10%가 포함된 가격이죠.

그래서 따로 부가세에 신경쓰지 않고 물건이나 서비스를 구입합니다. 간혹 비싼 제품의 경우 부가세가 미포함된 제품도 있습니다.




이와 달리 서구국가인 미국, 유럽등에서는 대부분 판매 가격에 부가세를 포함하지 않아요.

그래서 음식점 같은 곳에서 계산할 때 생각했던 것 보다 많이 나온다면 부가세가 포함되서 그랬다고 보면 됩니다.




부가세에 대해 간단히 정리하면 아래와 같아요.

  • 소비자 가격 = 공급가액 + 부가세 10%
  • 공급대가 : 소비자 가격
  • 공급 가액 : 공급대가 - 부가세 10%



2. 부가세 계산 방법


위에서 말씀드렸듯이 우리나라의 특징은 소비자가에 부가세가 포함된 가격이라는 점입니다.

직관적으로 계산하다보면 부가세를 잘못 계산할 수 있어요.

만약 10만원짜리 재화를 구매했다면 부가세는 10%니까 1만원일까요?

1만원이 부가세라면 부가세가 제외된 금액이 9만원이란 얘긴데, 9만원의 10%는 9천원이니 부가세 계산이 맞지 않네요.




그렇다면 정확하게 부가세를 계산하면 얼마가 나올까요? 바로 9천100원입니다. 즉 공급가액은 9만900원이죠. 이를 간단하게 표현하면 아래와 같습니다.

  • 부가세 = 공급 대가(소비가 가격)/11

소비자가격에 포함되어 있는 부가세를 계산하려면 10을 나눠주는게 아니고 11을 나눠줘야 정확하게 계산할 수 있습니다.



3. 부가세 계산 방법 : 신고기간


그렇다면 부가세는 언제 신고해야 할까요?

부가세 신고는 사업자에 따라 달라집니다. 사업자는 개인사업자와 법인사업자가 있죠.




개인사업자는 일반과세자와 간이과세자로 나뉘는데요, 이 둘의 신고기간이 다릅니다.

  • 간이 과세자 : 1년에 1번 부가세 신고
  • 신고 기간 : 매년 1월 1일 ~ 1월 25일

간이과세자는 총 매출 3000만원인 사람까지 해당됩니다. 그래서 3000만원 / 11 = 최대 약 272만 7천원까지 절세가 가능하도록 나라에서 혜택을 받습니다.




매출이 3000만원이 넘어가면 일반과세자로 넘어가는데요, 반과세자는 1년에 2번 부가세신고를 해야 합니다.

상반기에 거래한 내용을 그 해 7월에 신고하며, 하반기에 거래한 것을 다음해 1월에 신고합니다.

7월 신고는 7월 1일 ~ 7월 25일, 1월 신고는 1월 1일 ~ 1월 25일 입니다.





법인의 경우에는 분기에 따라서 부가세를 신고합니다. 그래서 1월에 신고하는 것은 작년 10월 ~ 12월까지가 대상이 됩니다. 즉 부가세 신고를 1년에 4번 하는것이죠.



4. 부가세 계산 방법 : 부가세 환급


부가세는 최종 소비자가 내게 됩니다. 하지만 소비자가 신고하지 않고 물건이나 서비스를 판매하는 사람이 신고합니다.

그래서 물건을 거래하는 매 단계마다 부가세가 발생합니니다. 유통을 한단계 거칠수록 부가세도 한단계 더 붙는다고 생각하면 되는데요,

여기서 각 단계별로 부가세를 계산해야 합니다. 그러기 위해서는 매입 부가세와 매출 부가세를 따로 챙겨야 합니다.




부가세 확정신고를 할 때 매출 부가세보다 매입 부가세가 높다면 해당 금액만큼 돌려받을 수 있습니다.

소매업자가 물건을 8만원에 구입해서 10만원에 팔았다면 매입부가세는 7천270원입니다. 그리고 매출부가세는 9천900원이죠.




부가세는 매출부가세에서 매입부가세를 빼고 내야 하는데요, 그래서 최종 부가세는 1천 820원이 됩니다.

순이익에 대한 부가세만 내면 되는건데요, 이렇게 적은 세금만 내려면 이를 증빙할 수 있어야 합니다.

증빙서류는 매입증빙이 필요한데요, 매입증빙이 없다면 매출 전체가 이익이 되기 때문에 세금폭탄을 맞을 수 있어요.



부가세 계산 방법 은 어찌보면 간단하죠. 매출 부가세에서 매입 부가세를 빼면 되니까요. 하지만 모든 매입금액을 제하는 것은 아닙니다. 공제받을 수 없는 매입세액도 있는데요, 이를 불공제라고 합니다.




사업과 상관없는 매입 부가세는 공제받을 수 없습니다. 이 점만 염두에 두시면 부가세 계산방법을 이용하면 쉽게 계산할 수 있습니다.

여기까지 부가세 계산 방법 에 대해 알아봤습니다. 다른 유용한 정보는 아래에 정리되어 있어요.




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재테크

부동산 취득세 납부기한 아직도 모르셨나요?

2020. 5. 6.

취득세는 어떤 물건을 취득했을 때 내야 하는 세금인데요, 부동산은 거래 금액이 큰 만큼 취득세도 적지 않습니다. 납부기한을 지키지 않으면 가산세를 내야 하기 때문에 납부기한은 중요합니다. 오늘은 부동산 취득세 납부기한 에 대해 알아보겠습니다.



이 글에서는 부동산 취득세 납부기한과 납부방법에 대해 간단히 정리해 드릴 예정이며, 끝까지 다 읽으시면 취득세에 대해 어렵지 않게 이해하실 수 있을겁니다.

먼저 부동산 취득세에 대해 간단히 알아보고 넘어가겠습니다.

1. 부동산 취득세 납부기한 : 취득세란?


부동산을 취득하게 됐을 때 납부하는 세금이 취득세인데요, 이는 전용면적과 금액에 따라서 취득세 세율이 달라집니다.

그리고 취득세에는 농어촌 특별세, 지방교육세가 포함되어 있습니다.


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취득세는 공부상 등기나 등록이 되어있지 않다고 해도 사실적으로 물건을 취득한 사람에게 부과되는 세금입니다.

잔금을 치르고 나서 계약이 마무리 되었다면 부동산을 취득한 것으로 보는데요, 부동산 취득세를 내려면 구매한 부동산의 전용면적과 금액을 알아야 제대로 납부할 수 있습니다.


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취득세 계산이 어렵다면 부동산 취득세 계산기 를 이용하면 간편하게 계산할 수 있으니 이용해보세요.



2. 부동산 취득세 납부기한


부동산 취득세 납부기한은 어떤 식으로 취득했느냐에 따라서 달라집니다.

먼저 일반 매매로 부동산을 취득했을 경우는 잔금을 지급한 후 2달 안에 취득세를 납부해야 합니다.


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그리고 상속으로 부동산을 취득했다면 취득세 납부기한이 달라지는데요, 이 때는 6개월 이내에 납부해주시면 됩니다.

많은 분들이 부동산 취득세 납부기한을 중요하게 생각하지 않는데요, 기한을 잘 지키지 않으면 가산세를 내야 하기 때문에 꼭 기한은 지켜주세요.




상속으로 부동산을 1월 15일에 취득했다면 7월 31일까지 취득세를 신고, 납부해야 하는 점 참고하세요.

보통은 부동산 취득세 납부기한 에 대해 잘 모르는 경우가 많은데요, 대부분 법무사를 통해 거래하기 때문입니다.



3. 부동산 취득세 납부기한 : 납부방법


취득세를 납부하는 방법은 2가지가 있습니다.

  • 셀프등기로 진행하기
  • 법무사를 통해 진행하기

셀프등기로 진행하려면 법무사를 통한 수수료를 아낄 수 있는데요, 그 대신 본인이 직접 은행에 방문하거나 온라인 납부를 하면서 복잡한 절차를 밟아야 합니다.

예를 들어 소유권 이전등기에 대한 전반적인 업무 같은 것들 말이지요.


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법무사를 통해 진행한다면 법무사에 위임하는 방식으로 진행하기 때문에 절차가 복잡하진 않지만 수수료가 들어가는 점이 단점입니다.

매매로 부동산을 취득했다면 셀프등기로 진행을 하시는 분들이 있습니다. 하지만 상속으로 부동산을 취득하셨다면 취득세 계산 방법이 달라지기 때문에 제대로 납부하기가 어렵습니다.

그래서 상속을 통한 취득을 하셨다면 법무사를 통해 취득세를 납부하는 것을 추천합니다.



만약에 부동산 취득세 납부기한 을 잘 지키지 않았다면 가산세가 붙는데요,

  • 신고 불성실 가산세 : 20%
  • 납부 불성실 가산세 : 일당 0.03%

신고 불성실 가산세는 20%가 붙지만 납부 불성실 가산세는 하루가 늦어질 때 마다 0.03%가 계속 가산되니 되도록이면 빨리 납부하는 것이 좋습니다.


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부동산 취득세 납부는 위택스 홈페이지에서 할 수 있으니 참고하세요.



간단히 정리해 드리겠습니다. 부동산 취득세 납부기한은 매매의 경우 2달 안에, 상속으로 인한 경우는 6개월 내에 납부해야 합니다.

보통은 법무사를 통해 취득세 업무를 진행하는데요, 셀프등기를 하고자 한다면 복잡한 절차를 본인이 직접 하는 대신 수수료를 아낄 수 있습니다.


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만약에 상속으로 부동산을 취득했다면 취득세 계산이 복잡하기 때문에 개인이 하긴 어렵고 법무사를 통해 진행해야 합니다.

취득세 납부는 위택스 홈페이지를 통해 진행할 수 있고 기한 내에 납부하지 않았다면 가산세가 붙게 됩니다.

여기까지 부동산 취득세 납부기한에 대해 알아봤습니다. 다른 유용한 정보는 아래에 정리되어 있어요.



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재테크

아파트 재산세 계산방법과 계산기 바로가기

2020. 5. 4.

재산세는 보유하고 있는 모든 주택이나 토지등에 대해 매년 납부해야하는 세금입니다. 내가 가지고 있는 부동산은 매년 가격 변동에 따라 세금이 달라지기 때문에 유지비가 얼마나 나오는지 계산해 놓을 필요가 있는데요, 오늘은 아파트 재산세 계산방법과 계산기 활용법에 대해 알아보겠습니다.



이 글은 아파트 재산세 계산방법을 알아보고 계산기를 어디서 어떻게 이용할 수 있는지 알아볼 예정인데요, 끝까지 다 읽으신다면 손쉽게 아파트 재산세 계산을 하실 수 있습니다.

1. 아파트 재산세 계산 방법


부동산에 대한 재산세는 부동산의 가격에 따라 세율이 달라지게 됩니다. 여러 혜택을 따지다보면 계산하기 어렵지만 계산기를 이용하면 간단한데요, 계산기를 이용방법을 확인하기 전에 계산방법부터 알아보겠습니다.



먼저 아파트 재산세는 매년 6월 1일 (과세기준일) 현재 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기 등을 보유한 사람에게 부과하는 지방세입니다.





재산세에는 지역자원시설세 및 지방교육세가 포함되어 있습니다.

아파트 재산세 계산은 주택 항목을 참고하면 되는데요, 공동주택가격 x 60%로 계산이 되며, 금액은 공시지가와 과세표준금액으로 산출됩니다.

과세표준금액을 기준으로 세율과 누진공제액이 달라지는데요, 본인 주택의 과세표준금액이 얼마인지 알아보면 세율이 어느정도 붙는지 예상할 수 있어요.




주택이 비쌀수록 재산세도 비싸지는데요, 만약에 아파트 공시지가가 2억원이라면 재산세를 계산하려면 공정시장가액 비율의 60%인 1억 2천만원으로 계산됩니다.

여기서 세율이 0.1%이므로 12만원이 되겠네요. 여기서 누진공제액을 빼줘야 하지만 0원이기에 의미가 없네요.

자세한 계산법은 아래와 같습니다.

  • 재산세 납부세액 = 재산세 + 재산세 도시지역분 + 지방교육세
  • 재산세 도시지역분 = 시가표준액 x 공정시장가액비율 x (1.4 / 1000)
  • 지방교육세 = 재산세 x 20%

도시지역분에 대한 설명은 아래에서 알려드릴게요.




아파트 재산세는 매년 7월 16일 ~ 7월 31일까지 재산세의 절반을 납부하고 나머지 절반은 9월 16일 ~ 9월 30일까지 내야 합니다.

조례에 의해서 세액이 20만원 이하인 경우는 7월에 전액을 납부합니다.

도시지역분적용대상지역에 있는 부동산은 과세표준에 1.4 / 1000을 적용한 세액을 합산하여 재산세액을 부과할 수 있습니다.



이제부터는 아파트 재산세 계산기 활용방법을 알려드릴게요. 재산세 계산을 위해서는 먼저 부동산 공시지가 확인이 필요합니다.

2. 아파트 재산세 계산 : 공시지가 확인하기


공시지가를 확인하기 위해서는 검색포털에 부동산 공시가격 알리미를 검색합니다.





들어가면 아래와 같은 화면이 나옵니다.




좌측 상단의 [공동주택 공시가격] 을 클릭하세요.




필요한 주택을 검색해야 합니다. 동, 호수까지 정확하게 입력하시고 [열람하기]를 클릭하세요.




공시지가를 위 사진과 같이 확인할 수 있어요. 이제부터는 아파트 재산세 계산기 를 이용해보겠습니다.



3. 아파트 재산세 계산기 이용하기


일단 부동산114 사이트에 접속합니다.




화면 우측에 [부동산 계산기] 가 보이네요. 클릭해주세요.




여러가지 부동산과 관련된 세금을 계산할 수 있어요. 이 중에 부동산 보유 및 상속/증여시 항목의 [재산세/종부세] 항목을 클릭합니다.




보유주택 공시가격을 계산할 수 있어요. 우선 간단하게 3억으로 계산해보겠습니다.




재산세/종부세 납부예상액을 확인할 수 있어요. 총 납부세액이 57만 6천원이 나오네요.

아래와 같은 기준에 의해 세금 혜택을 적용받을 수 있는데요, 그러면 세금 부담이 더 적어질 수 있습니다.

  • 기초공제 3억원이 인정되어 종부세 과세기준금액이 9억원이 되는 경우
  • 장기보유자 세액공제 (5년이상 10년 미만 : 20%, 10년 이상은 40%)
  • 고령자 세액공제 (60세 이상 10%, 65세이상 20%, 70세이상 30%)

장기보유와 고령자 세액공제는 중복공제가 가능하여 최대 70%의 세금감면 혜택을 받을 수 있습니다.




간단히 정리해 드릴게요. 아파트 재산세 계산을 위해서는 공시지가와 과세표준금액으로 산출됩니다.

아파트 재산세 계산방법은 복잡하기 때문에 재산세 계산기를 많이 이용하는데요, 먼저 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 공시지가를 확인한 뒤에 부동산114에서 재산세 계산기를 이용하면 간편하게 계산할 수 있습니다.



여기까지 아파트 재산세 계산방법과 계산기 바로가기였습니다. 다른 유용한 정보는 아래에 정리되어 있어요.



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재테크

아파트 하자보수 책임기간 종목별로 달라요

2020. 5. 3.

새아파트에 입주하게 되면 설레고 행복한 기쁨도 잠시 하자보수에 대해 신경쓸게 많아 당황스러운데요, 시공사 입장에서는 하자보수 기간이 지나면 무상으로 수리를 해주지 않기 때문에 기간 내에 모든 하자수리를 해야 합니다. 오늘은 아파트 하자보수 책임기간을 종목별로 정리해봤어요.



이 글에서는 아파트 하자보수 방법과 책임기간, 분쟁 해결방법에 대해서도 정리하였으니 끝까지 다 읽으시면 하자보수를 처리하는데 문제는 없을거에요.

1. 아파트 하자보수 책임기간 : 하자보수방법


저도 새아파트에 입주하기 전 까지는 하자보수에 대해 생각도 안하고 있었는데요, 생각보다 보수를 해야 할 일이 많아서 놀랐던 기억이 있습니다.


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보통은 균열, 비틀림, 처짐, 누수, 깨짐같은 하자가 발견되는데요, 아파트 하자보수 책임기간 내에 하자접수를 하고 보수를 받아야 합니다.

저는 거울에 금이 가있거나 벽지가 찢어져 있거나 바닥에 손상이 있는 경우가 있었어요.

어떤 곳은 주차장에 물이 흐르기도 하고 외벽이 부스러지기도 하는 곳이 있다고 하더라구요.


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이런 하자들을 발견하면 해당 부위에 스티커를 붙이고 어디에 문제가 있는지 기록해서 제출하면 보수를 해줍니다.

아파트 하자보수 책임기간 내에 관리실로 가서 하자접수를 하거나 아파트 A/S 센터가 운영된다면 그곳에 신청하시면 됩니다.



문제가 있는 부분은 바로 고치지 않으면 나중에 본인 돈으로 고쳐야 할 상황이 생길 수 있어요. 그리고 큰 돈 주고 거래한 아파트인데 문제 없는 곳에서 살고 싶은 것은 누구나 같은 생각일거에요.

각 하자부분에 수선할 수 있는 하자담보 책임기간이 있는데요, 공동주택관리법에 의거 각 건설사는 이 법규정에 의해 시설보수에 대한 의무를 다해야 합니다.


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시공사에서는 공사기간을 줄이기 위해 최대한 빠르게 아파트를 올리려고 하는데요, 그래서 그런지 신축아파트에 하자보수가 더 많이 생기는 것 같습니다. 

이제부터 아파트 하자보수 범위와 책임기간에 대해 알아볼게요.



2. 아파트 하자보수 책임기간


하자에 대한 범위는 크게 두 가지로 나뉘는데요, 바로 내력구조부 별 하자와 시설공사별 하자입니다.

  • 내력구조부별 하자 : 공동주택 전체 구조체의 일부 또는 전부가 붕괴되는 경우, 아파트 내부의 기둥에 금이 심하게 가거나 바닥 토목공사 부실로 인해 아파트가 기울어지는 등 아파트 구조상 위험으로 판단되는 경우

  • 시설공사별 하자 : 시설물 또는 건축물의 기능상 / 안전상 하자로 미관상 보기 좋지 않은 경우

대부분의 하자보수는 시설공사별 하자가 진행될텐데요, 각 범위에 따른 책임기간이 모두 달라요.


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아래는 내력구조부별 하자기간입니다.

  • 건물의 주요구조부 등 지반 공사, 내력구조부 : 10년

아래는 시설공사별 하자기간입니다.

  • 타일, 미장, 도배 같은 마감공사 : 2년
  • 배관, 배선, 창호와 창문틀 : 3년
  • 엘리베이터와 가스/전기설비등 : 3년
  • 지붕이나 방수, 철골공사 : 5년


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하자보수 기간의 시작을 어떻게 잡느냐에 따라 정확한 책임기간이 나오는데요, 준공이 완료되었다면 건축물 대장을 발급해 보면 알 수 있습니다.

건축물대장에서는 사용승인일이 나와있는데요, 이 날짜가 시작날짜입니다.



3. 아파트 하자보수 책임기간 : 분쟁이 생긴다면?


만약에 시공업체가 하자를 인정하지 않을 경우 분쟁으로써 해결해야 합니다. 구조부 하자인 경우 책임기간이 길고 부담이 커서 분쟁이 발생하기도 해요.

이런 분쟁이 발생하지 않도록 시공사와 입주자 대표회에서 의견을 조율해 해결하는것이 베스트입니다만, 그래도 해결되지 않으면 결함진단업체를 선정해서 결함을 확인하기도 합니다.


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공사업체가 수리를 거부한다면 내용증명을 발송하고 법적으로 진행하셔야 해요. 수선완료가 될 때 까지 증거자료가 되는 것은 꼭 보관하셔야해요.

국토부의 하자분쟁조정위원회를 통해 처리해도 됩니다. 하자심사 분쟁조정위원회를 검색해서 신청하면 되는데요, 하자로 판단되면 조정서를 송달받고 시공업체에서는 무조건 하자보수를 이행해야 해요.


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하자보수가 지나치게 지연된다면 자비로 보수하고 건설사등에 내용증명을 보내서 하자보수비 반환을 요구하거나 소액 민사재판을 청구하는 방법도 있어요.

방법이 없다면 이렇게 까지 해야하지만 하자보수는 시공사와 꾸준한 대화를 통해 해결하는게 가장 좋다고 생각합니다. 여기까지 아파트 하자보수 책임기간 에 대해 알아봤어요.



다른 유용한 정보는 아래에 정리되어 있어요.




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재테크

변경된 주택연금 가입조건 상세정리

2020. 5. 2.

의학기술은 발달하고 은퇴시기는 빨라지면서 은퇴 후 장수하시는 분들이 많죠. 이럴 때를 대비해 노후 준비를 해야 하는데요, 여러 노후 준비 중 주택연금을 이용하는 방법이 있습니다. 오늘은 변경된 주택연금 가입조건에 대해 알아보겠습니다.



주택연금은 주택을 담보로 살아있는 동안 노후자금을 받는 제도입니다.

2020년 이후로 주택연금 가입조건이 바뀌어 혜택이 좋아졌는데요, 어떤 점이 바뀌었는지 하나하나 집어보겠습니다.

1. 변경된 주택연금 가입조건 : 나이제한


이전에는 시가 9억원 이하의 주택 기준으로 60세 이상만 가입할 수 있었습니다.

이번에 변경된 가입조건으로는 공시지가 9억원 이하의 주택 기준으로 부부 중 55세 이상인 사람이 있으면 가입할 수 있게 변경되었습니다.

추가수익이 필요한 분들에게는 희소식일텐데요, 5년이란 기간이 짧은 기간이 아니기 때문에 조금 더 빨리 받길 원했던 분들에게 좋을 소식이네요.




공시지가 9억이 기준이라면 실거래가는 조금 더 높을 거라는 느낌이 오실텐데요, 보통 공시지가가 실 시세의 70%정도인 것을 생각하면 13억원 이하의 주택 보유자는 가입할 수 있게 됩니다.

만약에 주택 가격이 9억원을 넘는다고해도 주택 연금 지급액은 9억원 기준으로 제한됩니다. 

보유하고 있는 주택이 9억원 이상이라면 조금 아쉬운 대목이네요. 




그리고 단독주택, 다가구주택, 주거용 오피스텔 전세도 주택연금 가입을 할 수 있게 됩니다. 이에 따라서 135만 가구가 주택연금에 가입할 수 있게 되었고 3억 상당의 주택을 가지고 있는 만 55세 이상 가구는 월 46만원정도를 받을 수 있게 됩니다.



2. 변경된 주택연금 가입조건 : 보장성 강화


기존 주택연금에 비해서 보장이 더 좋아졌습니다.




만약 주택 가격이 1억 5천만원 이하의 주택을 가지고 있는 기초연금 수급대상 취약 고령층에는 주택연금 지급액이 최대 20% 늘어납니다.

이는 기존의 취약 고령층의 지급 확대율에서 13%가 더 늘어난 것입니다.

취약계층의 보호를 위해서 강화되는 보장인데요, 소득이 적어 어려우신 분들은 노후대비도 더욱 취약할 수 밖에 없습니다. 취약계층 분들이 조금이나마 편안한 노후를 보낼 수 있을 것 같습니다.



3. 변경된 주택연금 가입조건 : 추진 예정 방안


아직 결정되지는 않았지만 향후 변경될 가능성이 있는 방안을 추진중인데요, 그 중 하나는 주택연금 가입 시 반드시 거주중이어야 한다는 조건입니다.

주택연금을 받으면서 전세나 반전세 등으로 임대도 가능하도록 추진중에 있는데요, 이렇게 되면 주택연금 가입자는 추가 수익을 받을 수 있고 청년이나 신혼부부에게는 주택공급 확대의 효과를 볼 수 있을 것으로 예상합니다.


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그리고 주택연금 가입자가 사망했을 때 배우자에게 연금을 자동으로 승계하는 방안도 추진중입니다. 가입자가 사망했을 때 자녀들의 동의가 없어 배우자에게 연금이 승계되지 않는 문제를 보완하고자 하는 취지입니다.

사실 사망자의 상속 1순위가 배우자인데 주택연금은 이와 달랐다는 점이 조금 이상했는데요, 주택연금도 상속과 동일한 재산으로 취급될 모양입니다.




4. 변경된 주택연금 가입조건 : 예상 수령액은?


그렇다면 주택연금 예상수령액은 얼마나 될까요?

주택연금 예상수령액은 주택 소유자와 배우자의 생년 월일, 소유하고 있는 주택의 시세를 알면 쉽게 확인 가능합니다.



한국주택금융공사 홈페이지 안에는 주택연금 예상연금조회 메뉴가 있으니 이 곳을 이용하시면 쉽게 조회할 수 있어요.


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물론 주택연금은 지급방식이 여러종류가 있는데요, 가장 대표적인 방식은 종신형입니다. 사망할 때 까지 매월 연금을 받을 수 있기 때문입니다.

확정기간 방식을 선택하신다면 일정 기간에만 연금을 받을 수 있는데요, 대신에 매월 받는 금액은 집값이 변경되어 동일하다는 점이 장점입니다.




이 외에도 여러 방식들이 있는데요, 원하는 방식에 따라서 매월 지급받을 수 있는 금액이 달라지는 점 참고하세요.



많은 분들이 내집마련을 위해 많은 시간과 노력을 들이고 있는데요, 은퇴 후 수익이 넉넉치 않다면 주택연금에 가입하는걸 추천합니다.

여기까지 변경된 주택연금 가입조건에 대해 알아봤어요. 다른 유용한 정보는 아래에 정리되어 있어요.




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아파트 등기비용 자동계산 바로가기

2020. 5. 2.

아파트를 거래하게 되면 거래비용 외에 여러 수수료들이 필요합니다. 그 중에 하나가 아파트 등기비용인데요, 요즘에는 법무사에게 맞기지 않고 스스로 아파트 등기를 하시는 분들이 늘어나고 있습니다. 오늘은 이런 분들을 위해 아파트 등기비용 자동계산 하는 방법에 대해 알아보겠습니다.



이 글을 보시면 아파트 등기비용 자동계산 을 이용해서 어렵지 않게 등기비용을 산출할 수 있을 테니 끝까지 잘 따라오세요~

1. 아파트 등기비용 자동계산 : 등기비용이란?


아파트 등기비용을 스스로 계산하면 법무사 위탁수수료를 아낄 수 있어서 상대적으로 아파트 등기비용이 줄어들게 됩니다.

아파트 등기비용은 6가지 비용으로 구성되어 있어요.

  • 취득세
  • 지방교육세
  • 농어촌 특별세
  • 인지세
  • 증지대
  • 법정수수료

아파트 등기비용은 이렇게 6가지 비용이 합쳐져서 계산됩니다.

취득세가 아파트 등기비용중 가장 큰 부분을 차지하는데요, 일일이 계산할 필요 없이 아파트 등기비용 자동계산 을 이용하면 어렵지 않게 산출해낼 수 있습니다.



2. 아파트 등기비용 자동계산 


조금만 검색해보면 아파트 등기비용을 계산해주는 계산기를 찾을 수 있는데요, 제가 오늘 이용할 곳은 법무통입니다.






검색포털에서 법무통을 검색하면 어렵지 않게 찾을 수 있어요.





클릭해서 들어가면 위 사진과 같은 화면을 볼 수 있어요. 아파트 등기비용 자동계산을 위해서는 화면 오른쪽의 [부동산 등기] 메뉴를 클릭하세요.





위 사진과 같은 화면이 나오는데요, 계산기를 이용하기 위해서 스크롤을 아래로 내립니다.





그러면 위 사진과 같이 부동산 등기비용 계산기를 볼 수 있어요. 이 곳에서 아파트 등기비용 자동계산을 할 수 있어요.



부동산 등기비용 계산기를 이용하기 위해 몇 가지 정보를 입력해야 합니다.

등기종류는 소유권 이전, 전세권 설정 등 본인의 경우와 맞게 선택해주시면 되요.

부동산 종류는 아파트로 그냥 두면 되구요, 거래 금액은 실제 아파트 거래 금액을 입력하고 감면조항인 전용면적을 선택합니다.





저는 매매가 5억원에 85제곱미터 이하를 선택했어요. 





취득세가 1% 발생하는 것을 볼 수 있구요, 지방교육세는 0.1%, 취득세의 10%로 매겨져있네요. 

그 외에 인지대, 증지대, 법정수수료도 나오네요. 합계가 바로 아파트 등기비용입니다.

만약에 거래금액이 6억원을 초과한다면 취득세가 달라질텐데요, 얼마나 바뀔지 알아보겠습니다.





위 사진과 같이 나머지 내용은 그대로 두고 거래금액만 6억 5천만원으로 입력했어요.





취득세가 1.33%로 적용되는 것을 볼 수 있네요. 아파트 거래비용도 많이 올라갔지만 취득세가 크게 올라서 등기비용이 차이가 많이나네요.



매매의 경우는 위에서 알려드린 등기비용 계산기를 이용하면 쉽게 셀프등기를 할 수 있습니다.

하지만 증여, 상속등 매매 이외의 부동산 등기를 해야 한다면 상황에 따라 적용되는 방식이 다르기 때문에 아파트 등기 자동계산으로는 계산이 불가능합니다.

이런 경우는 등기비용을 전문으로 처리하는 법무사에 연락해서 처리하는게 정확하게 등기를 하는 방법입니다.




만약에 법무사 에 등기 신청을 위임한다면 수수료 가 들어가는데요, 실제 등기비용을 생각해 보면 그리 큰 비용이 들어가진 않습니다.

그 대신 등기와 관련된 일을 하지 않아도 되는 점이 편리한데요, 그래서 법무사를 끼고 등기를 진행하시는 분들도 많습니다.





만약 법무사 등기 수수료 를 조금이나마 아끼시려면 중개업소와 연결된 법무사는 비싸기 때문에 다른 법무사와 비교견적을 받아 결정하시는게 좋습니다.



간단히 정리해드리겠습니다. 등기비용은 셀프로 계산할 수도 있고 법무사를 통해 진행할 수도 있습니다. 

만약에 매매의 경우는 위에서 알려드린 등기비용 자동계산을 통해 셀프등기를 해도 되지만 그 외에 증여, 상속 같은 매매 외의 경우는 계산이 복잡하기 때문에 자동계산으로는 계산이 어려워 법무사를 통하는게 좋습니다.




법무사 등기 수수료 를 줄이고 싶다면 다른 법무사 몇 군데에서 비교견적을 받아 저렴한 곳에서 진행하는 것을 추천합니다.

여기까지 아파트 등기비용 자동계산 바로가기에 대해 알아봤습니다. 다른 유용한 정보는 아래에 정리되어 있어요.




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재테크

부동산 임대차계약서 hwp 양식 무료다운로드

2020. 4. 30.

부동산을 거래하기 위해서는 계약서 작성이 필수입니다. 하지만 일반인들은 계약서 작성하기가 힘들 뿐더러 표준이 아닌 양식을 사용했다가 불이익을 당하는 경우가 있죠.



오늘은 표준 부동산 임대차계약서 hwp 또는 부동산 전세 계약서 양식 다운로드 할 수 있도록 2가지 양식을 준비했고요, 작성하는데 문제가 없도록 주의사항을 정리해 드렸으니 끝까지 잘 따라오세요~

1. 부동산 임대차계약서 hwp : 공인중개사 협회


표준 임대차계약서는 공인중개사 협회와 법무부에서 제공하는 양식을 주로 사용합니다. 먼저 공인중개사 협회의 표준 임대차계약서 다운로드를 설명드릴게요.

먼저 검색포털에서 한국 공인중개사 협회 라고 검색합니다.






한국공인중개사 협회 홈페이지에서 부동산 임대차 계약서 hwp 파일, 부동산 전세 계약서 양식 을 다운로드 받을 수 있습니다.



클릭해서 들어가시면 아래와 같은 화면을 볼 수 있어요.





상단의 메뉴 중 [정보마당] 메뉴에 마우스를 갖다대면 여러 메뉴들이 나오는데요, 이 중 [부동산관련서식] 메뉴를 클릭합니다.





그러면 아래와 같은 화면이 나오는데요, 검색창에 [부동산] 이라고 검색합니다.





그러면 아래와 같이 부동산과 관련된 서식들이 나옵니다. 부동산 임대차계약서와 매매계약서가 나오네요.

부동산 임대차 계약서의 오른쪽에 저장 아이콘을 클릭해줍니다.





부동산 임대차 계약서를 다운로드 받으려면 로그인을 해야 합니다. 





아래와 같은 양식을 받을 수 있습니다.





회원가입을 하지 않으신 분들을 위해 아래에 다운로드 받을 수 있도록 부동산 임대차 계약서 hwp를 올려놓았으니 필요하신분은 부동산 전세 계약서 양식 을 다운로드 받아 사용하세요.



2. 부동산 임대차계약서 hwp : 법무부


여기서부터는 법무부에서 만든 부동산 임대차계약서 다운로드 받는법을 알려드리겠습니다.

먼저 검색포털에서 법무부라고 검색합니다.






클릭해서 들어가면 아래와 같은 화면이 나옵니다.





메뉴들 중 [법무정책서비스] 메뉴를 클릭합니다.





여러 메뉴가 나오는데요, 이들 중 [법무/검찰] 메뉴를 클릭하세요.





바로 나오는 화면은 상가건물임대차법령정보입니다. 빨간 네모칸으로 표시된 부분이 보이시나요? 클릭해봅니다.





위 사진과 같이 여러 메뉴들이 나오는데요, 이 중 가장 첫번째인 [주택임대차표준계약서] 를 클릭합니다.





주택임대차 표준계약서 화면이 나왔습니다. 사진의 아래쪽에 보면 주택임대차표준계약서를 다운로드 받을 수 있도록 되어있습니다.





위 사진과 같은 양식을 받을 수 있는데요, 법무부의 양식은 따로 회원가입을 하지 않아도 다운로드 받을 수 있어요. 

법무부의 부동산 임대차 계약서 hwp 파일을 올려놓았으니 필요하신 분은 부동산 전세 계약서 양식 을 다운로드 받아 사용하세요.



3. 부동산 임대차계약서 hwp : 주의사항


부동산 계약은 큰 금액이 오가기 때문에 실수하지 않도록 주의해야합니다. 




몇 가지 주의사항을 정리했으니 계약할 때 꼼꼼하게 확인하세요.

  • 신분증, 등기사항 증명서, 등기부등본등을 확인하여 거래 당사자 본인을 확인하세요.
  • 거래 당사자가 적법한 임대, 임차 권한이 있는가
  • 대리인과 임대차 계약을 할 경우 위임장 및 대리인 신분증을 확인하고 계약 전에 실제 소유주 또는 임차인과 통화한 뒤 진행할 것
  • 임대차 계약 보증금은 꼭 임대인 명의의 계좌로 송금할 것
  • 중개대상물이 되는 부동산 표시 (면적, 지목, 구조, 용도, 임대할 부분)이 정확한지, 누락된 부분이 없는지 확인할 것




임대차 문제 발생 시 대항력 및 우선 변제권을 확보해야 합니다.


  • 부동산 등기사항 증명서, 확정일자, 미납국제등을 반드시 확인해서 선순위 담보권자가 있는지, 있다면 금액이 얼마인지 확인할 것
  • 임차인은 최대한 신속하게 주민등록 처리 및 확정일자를 받을 것




임대차 계약서의 기타 확인사항


  • 전 임차인의 퇴거일과 나의 입주일
  • 전 임차인의 관리비, 공과금 납부여부 확인
  • 부동산 시설상태 및 수리여부 확인
  • 위약 및 계약 해제사항 확인
  • 구조변경 및 원상회복 문제 확인
  • 특약사항이 있다면 작성해둘 것
  • 최종 잔금처리시 관리비, 수도, 전기, 가스비용 등의 월 지불내역을 확인하기




표준 부동산 임대차 계약서 hwp 다운로드



부동산은 큰 돈이 오가는 거래이기 때문에 문제가 생기지 않도록 신중하게 처리해야 합니다. 표준 부동산 전세 계약서 양식 이 필요한 것도 이런 이유에서 입니다.



작은 물건 하나 살 때도 꼼꼼하게 따져보고 선택하는데 부동산 같은 집이나 상가등은 더욱 신중하게 해야되겠죠. 계약서 작성할 때 꼼꼼하게 확인해서 문제가 되지 않도록 해야겠습니다.

여기까지 부동산 임대차계약서 hwp 무료 다운로드와 주의사항에 대해 알아봤습니다. 

다른 유용한 정보는 아래에 정리되어 있어요.



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재테크

원천세 납부불성실 가산세 계산과 제때 내는법

2020. 4. 29.

세무사를 통해 세금을 납부하지 않는다면 사소하게 지나칠 수 있는 부분 중 하나가 원천세입니다. 제때 납부를 하지 않아 가산세를 내야 한다면 얼마나 아까워요 ㅠ 오늘은 원천세 납부불성실 가산세 내용과 계산방법에 대해 알아볼게요.



끝까지 다 읽으시면 원천세를 제 때 낼 수 있는 꿀팁을 알려드릴테니 잘 따라오세요~

1. 원천세 납부불성실 가산세


원천세를 납부기간 내에 내지 않으면 원천세 납부불성실 가산세를 붙여서 원래 내야 했던 원천세보다 더 많은 세금을 내게 됩니다.




그럼 원천세에 대해서 먼저 알아야겠죠?

  • 원천세 : 고용주가 근로자에게 급여를 지급할 때 근로자의 세금을 국가 대신 징수하는 것

원천세는 일년에 한두번 내는 것이 아니라 매번 내야 합니다.

  • 원천세 지급 기간 : 지급일의 다음달 10일까지 매달 신고 및 납부해야 함




만약에 직원이 급여를 4월 25일에 받는다면 5월 10일까지 원천세의 신고 및 납부가 되어야 합니다.

원천징수 의무자 (사업주)가 징수해야 할 세액을 10일까지 내지 않거나 과소납부 했다면 가산세를 추가로 내야 해요.



2. 원천세 납부불성실 가산세 계산방법


신고기간을 어기면 내야 할 가산세는 사업장 마다 다릅니다. 쓰는 돈과 급여가 다르기 때문인데요, 상황에 따라서도 달라지죠.

원천세를 많이 낸다면 기간을 지키지 못했을 때 내야 할 가산세 또한 커집니다. 그래서 기간내에 잘 납부하시는게 좋습니다.

자동차 범칙금 위반을 하는 경우에도 기간을 넘으면 금액이 더 불어나잖아요? 세금은 제때 내야 불필요한 지출을 막을 수 있어요.




원천세 납부불성실 가산세를 계산하는 방법은 간단해요.

  • (원천 소득세분 x 3%) + (원천 소득세분 x 경과일수 x 0.025%)




여기서 주의해야 할 사항이 있어요.

바로 미납일수에 따라서 0.025% 씩 늘어난다는 점입니다. 종전에는 0.03%였는데 시중금리를 반영하여 조금 줄었어요.



3. 원천세 납부불성실 가산세 잊지않고 내는법


사업주는 매달 직원의 급여가 나가기 때문에 매달 원천세를 납부해야 하는데요, 세무사를 끼지 않고 직접 챙길 경우 그냥 넘어가는 경우가 많아요.

이럴 땐 잊어버리지 않도록 알람 설정을 해놓거나 메모를 해둬야 합니다. 탁상달력에 매달 원천세 납부에 대한 일정을 적어놓는다면 달이 넘어갔을 때 잊지 않고 챙길 수 있어요.



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휴대폰 알람을 해놓는 것도 좋습니다. 따로 챙기지 않아도 알아서 울리니까 그냥 지나갈 일이 훨씬 줄어들겠죠.

가산세를 경험해보면 아시겠지만 불필요한 지출이 되기 때문에 너무 아까운데요, 웬만하면 기간중에 신고하는게 좋고 알람이 울릴 때 세금 업무를 다 처리하는 습관이 들었어요.



그리고 매월 납부하는게 어렵다면 다른 방안도 있는데요, 반기별 접수신청을 알아보시면 도움이 되실 겁니다.

매월 내는게 아니기 때문에 원천세 납부불성실 가산세의 위험을 대폭 감소시켜 주는데요, 이를 접수하려면 자격조건이 있습니다.

  • 직전 과세기간 상시고용 인원이 20명 이하인 경우
  • 종교단체

위 두 상황만 가능합니다. 신청은 매월 6월 1일 ~ 30일까지 또는 매년 12월 1일 ~ 31일까지 할 수 있습니다.


01



신청이 승인되었다면 전자는 7월, 후자는 다음해 1월부터 적용됩니다.

관할세무서장에게 진행하면 신청 가능한데요, 중점적으로 보는 내용은 대표자의 원천징수 신고 납부의 성실도 등이 고려되기 때문에 평소에 납부기간을 잘 지켜주셔야 해요.



원천세 납부불성실 가산세는 기간만 잘 지키면 내지 않아도 될 돈이기에 굉장히 아깝습니다. 그것도 몇 번 반복되면 더 그런데요, 사업 규모가 있다면 원천세가 더 크기 때문에 가산세도 늘어날 수밖에 없습니다.


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이를 방지하려면 기간을 잘 지키거나 반기별 접수신청을 하면 가산세 납부의 위험성을 줄일 수 있어요. 기간을 잘 지키려면 메모를 해두거나 알람을 해놓는게 좋습니다.

여기까지 원천세 납부불성실 가산세에 대해 알아봤어요.




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재테크

부가세 계산방법 이렇게 하면 너무쉽죠

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