재산세는 보유하고 있는 모든 주택이나 토지등에 대해 매년 납부해야하는 세금입니다. 내가 가지고 있는 부동산은 매년 가격 변동에 따라 세금이 달라지기 때문에 유지비가 얼마나 나오는지 계산해 놓을 필요가 있는데요, 오늘은 아파트 재산세 계산방법과 계산기 활용법에 대해 알아보겠습니다.
이 글은 아파트 재산세 계산방법을 알아보고 계산기를 어디서 어떻게 이용할 수 있는지 알아볼 예정인데요, 끝까지 다 읽으신다면 손쉽게 아파트 재산세 계산을 하실 수 있습니다.
1. 아파트 재산세 계산 방법
부동산에 대한 재산세는 부동산의 가격에 따라 세율이 달라지게 됩니다. 여러 혜택을 따지다보면 계산하기 어렵지만 계산기를 이용하면 간단한데요, 계산기를 이용방법을 확인하기 전에 계산방법부터 알아보겠습니다.
먼저 아파트 재산세는 매년 6월 1일 (과세기준일) 현재 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기 등을 보유한 사람에게 부과하는 지방세입니다.
재산세에는 지역자원시설세 및 지방교육세가 포함되어 있습니다.
아파트 재산세 계산은 주택 항목을 참고하면 되는데요, 공동주택가격 x 60%로 계산이 되며, 금액은 공시지가와 과세표준금액으로 산출됩니다.
과세표준금액을 기준으로 세율과 누진공제액이 달라지는데요, 본인 주택의 과세표준금액이 얼마인지 알아보면 세율이 어느정도 붙는지 예상할 수 있어요.
주택이 비쌀수록 재산세도 비싸지는데요, 만약에 아파트 공시지가가 2억원이라면 재산세를 계산하려면 공정시장가액 비율의 60%인 1억 2천만원으로 계산됩니다.
여기서 세율이 0.1%이므로 12만원이 되겠네요. 여기서 누진공제액을 빼줘야 하지만 0원이기에 의미가 없네요.
자세한 계산법은 아래와 같습니다.
재산세 납부세액 = 재산세 + 재산세 도시지역분 + 지방교육세
재산세 도시지역분 = 시가표준액 x 공정시장가액비율 x (1.4 / 1000)
지방교육세 = 재산세 x 20%
도시지역분에 대한 설명은 아래에서 알려드릴게요.
아파트 재산세는 매년 7월 16일 ~ 7월 31일까지 재산세의 절반을 납부하고 나머지 절반은 9월 16일 ~ 9월 30일까지 내야 합니다.
조례에 의해서 세액이 20만원 이하인 경우는 7월에 전액을 납부합니다.
도시지역분적용대상지역에 있는 부동산은 과세표준에 1.4 / 1000을 적용한 세액을 합산하여 재산세액을 부과할 수 있습니다.
이제부터는 아파트 재산세 계산기 활용방법을 알려드릴게요. 재산세 계산을 위해서는 먼저 부동산 공시지가 확인이 필요합니다.
2. 아파트 재산세 계산 : 공시지가 확인하기
공시지가를 확인하기 위해서는 검색포털에 부동산 공시가격 알리미를 검색합니다.
들어가면 아래와 같은 화면이 나옵니다.
좌측 상단의 [공동주택 공시가격] 을 클릭하세요.
필요한 주택을 검색해야 합니다. 동, 호수까지 정확하게 입력하시고 [열람하기]를 클릭하세요.
공시지가를 위 사진과 같이 확인할 수 있어요. 이제부터는 아파트 재산세 계산기 를 이용해보겠습니다.
3. 아파트 재산세 계산기 이용하기
일단 부동산114 사이트에 접속합니다.
화면 우측에 [부동산 계산기] 가 보이네요. 클릭해주세요.
여러가지 부동산과 관련된 세금을 계산할 수 있어요. 이 중에 부동산 보유 및 상속/증여시 항목의 [재산세/종부세] 항목을 클릭합니다.
보유주택 공시가격을 계산할 수 있어요. 우선 간단하게 3억으로 계산해보겠습니다.
재산세/종부세 납부예상액을 확인할 수 있어요. 총 납부세액이 57만 6천원이 나오네요.
아래와 같은 기준에 의해 세금 혜택을 적용받을 수 있는데요, 그러면 세금 부담이 더 적어질 수 있습니다.
기초공제 3억원이 인정되어 종부세 과세기준금액이 9억원이 되는 경우
장기보유자 세액공제 (5년이상 10년 미만 : 20%, 10년 이상은 40%)
고령자 세액공제 (60세 이상 10%, 65세이상 20%, 70세이상 30%)
장기보유와 고령자 세액공제는 중복공제가 가능하여 최대 70%의 세금감면 혜택을 받을 수 있습니다.
간단히 정리해 드릴게요. 아파트 재산세 계산을 위해서는 공시지가와 과세표준금액으로 산출됩니다.
아파트 재산세 계산방법은 복잡하기 때문에 재산세 계산기를 많이 이용하는데요, 먼저 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 공시지가를 확인한 뒤에 부동산114에서 재산세 계산기를 이용하면 간편하게 계산할 수 있습니다.
여기까지 아파트 재산세 계산방법과 계산기 바로가기였습니다. 다른 유용한 정보는 아래에 정리되어 있어요.
새아파트에 입주하게 되면 설레고 행복한 기쁨도 잠시 하자보수에 대해 신경쓸게 많아 당황스러운데요, 시공사 입장에서는 하자보수 기간이 지나면 무상으로 수리를 해주지 않기 때문에 기간 내에 모든 하자수리를 해야 합니다. 오늘은 아파트 하자보수 책임기간을 종목별로 정리해봤어요.
이 글에서는 아파트 하자보수 방법과 책임기간, 분쟁 해결방법에 대해서도 정리하였으니 끝까지 다 읽으시면 하자보수를 처리하는데 문제는 없을거에요.
1. 아파트 하자보수 책임기간 : 하자보수방법
저도 새아파트에 입주하기 전 까지는 하자보수에 대해 생각도 안하고 있었는데요, 생각보다 보수를 해야 할 일이 많아서 놀랐던 기억이 있습니다.
보통은 균열, 비틀림, 처짐, 누수, 깨짐같은 하자가 발견되는데요, 아파트 하자보수 책임기간 내에 하자접수를 하고 보수를 받아야 합니다.
저는 거울에 금이 가있거나 벽지가 찢어져 있거나 바닥에 손상이 있는 경우가 있었어요.
어떤 곳은 주차장에 물이 흐르기도 하고 외벽이 부스러지기도 하는 곳이 있다고 하더라구요.
이런 하자들을 발견하면 해당 부위에 스티커를 붙이고 어디에 문제가 있는지 기록해서 제출하면 보수를 해줍니다.
아파트 하자보수 책임기간 내에 관리실로 가서 하자접수를 하거나 아파트 A/S 센터가 운영된다면 그곳에 신청하시면 됩니다.
문제가 있는 부분은 바로 고치지 않으면 나중에 본인 돈으로 고쳐야 할 상황이 생길 수 있어요. 그리고 큰 돈 주고 거래한 아파트인데 문제 없는 곳에서 살고 싶은 것은 누구나 같은 생각일거에요.
각 하자부분에 수선할 수 있는 하자담보 책임기간이 있는데요, 공동주택관리법에 의거 각 건설사는 이 법규정에 의해 시설보수에 대한 의무를 다해야 합니다.
시공사에서는 공사기간을 줄이기 위해 최대한 빠르게 아파트를 올리려고 하는데요, 그래서 그런지 신축아파트에 하자보수가 더 많이 생기는 것 같습니다.
이제부터 아파트 하자보수 범위와 책임기간에 대해 알아볼게요.
2. 아파트 하자보수 책임기간
하자에 대한 범위는 크게 두 가지로 나뉘는데요, 바로 내력구조부 별 하자와 시설공사별 하자입니다.
내력구조부별 하자 : 공동주택 전체 구조체의 일부 또는 전부가 붕괴되는 경우, 아파트 내부의 기둥에 금이 심하게 가거나 바닥 토목공사 부실로 인해 아파트가 기울어지는 등 아파트 구조상 위험으로 판단되는 경우
시설공사별 하자 : 시설물 또는 건축물의 기능상 / 안전상 하자로 미관상 보기 좋지 않은 경우
대부분의 하자보수는 시설공사별 하자가 진행될텐데요, 각 범위에 따른 책임기간이 모두 달라요.
아래는 내력구조부별 하자기간입니다.
건물의 주요구조부 등 지반 공사, 내력구조부 : 10년
아래는 시설공사별 하자기간입니다.
타일, 미장, 도배 같은 마감공사 : 2년
배관, 배선, 창호와 창문틀 : 3년
엘리베이터와 가스/전기설비등 : 3년
지붕이나 방수, 철골공사 : 5년
하자보수 기간의 시작을 어떻게 잡느냐에 따라 정확한 책임기간이 나오는데요, 준공이 완료되었다면 건축물 대장을 발급해 보면 알 수 있습니다.
건축물대장에서는 사용승인일이 나와있는데요, 이 날짜가 시작날짜입니다.
3. 아파트 하자보수 책임기간 : 분쟁이 생긴다면?
만약에 시공업체가 하자를 인정하지 않을 경우 분쟁으로써 해결해야 합니다. 구조부 하자인 경우 책임기간이 길고 부담이 커서 분쟁이 발생하기도 해요.
이런 분쟁이 발생하지 않도록 시공사와 입주자 대표회에서 의견을 조율해 해결하는것이 베스트입니다만, 그래도 해결되지 않으면 결함진단업체를 선정해서 결함을 확인하기도 합니다.
공사업체가 수리를 거부한다면 내용증명을 발송하고 법적으로 진행하셔야 해요. 수선완료가 될 때 까지 증거자료가 되는 것은 꼭 보관하셔야해요.
국토부의 하자분쟁조정위원회를 통해 처리해도 됩니다. 하자심사 분쟁조정위원회를 검색해서 신청하면 되는데요, 하자로 판단되면 조정서를 송달받고 시공업체에서는 무조건 하자보수를 이행해야 해요.
아파트를 거래하게 되면 거래비용 외에 여러 수수료들이 필요합니다. 그 중에 하나가 아파트 등기비용인데요, 요즘에는 법무사에게 맞기지 않고 스스로 아파트 등기를 하시는 분들이 늘어나고 있습니다. 오늘은 이런 분들을 위해 아파트 등기비용 자동계산 하는 방법에 대해 알아보겠습니다.
이 글을 보시면 아파트 등기비용 자동계산 을 이용해서 어렵지 않게 등기비용을 산출할 수 있을 테니 끝까지 잘 따라오세요~
1. 아파트 등기비용 자동계산 : 등기비용이란?
아파트 등기비용을 스스로 계산하면 법무사 위탁수수료를 아낄 수 있어서 상대적으로 아파트 등기비용이 줄어들게 됩니다.
아파트 등기비용은 6가지 비용으로 구성되어 있어요.
취득세
지방교육세
농어촌 특별세
인지세
증지대
법정수수료
아파트 등기비용은 이렇게 6가지 비용이 합쳐져서 계산됩니다.
취득세가 아파트 등기비용중 가장 큰 부분을 차지하는데요, 일일이 계산할 필요 없이 아파트 등기비용 자동계산 을 이용하면 어렵지 않게 산출해낼 수 있습니다.
2. 아파트 등기비용 자동계산
조금만 검색해보면 아파트 등기비용을 계산해주는 계산기를 찾을 수 있는데요, 제가 오늘 이용할 곳은 법무통입니다.
검색포털에서 법무통을 검색하면 어렵지 않게 찾을 수 있어요.
클릭해서 들어가면 위 사진과 같은 화면을 볼 수 있어요. 아파트 등기비용 자동계산을 위해서는 화면 오른쪽의 [부동산 등기] 메뉴를 클릭하세요.
위 사진과 같은 화면이 나오는데요, 계산기를 이용하기 위해서 스크롤을 아래로 내립니다.
그러면 위 사진과 같이 부동산 등기비용 계산기를 볼 수 있어요. 이 곳에서 아파트 등기비용 자동계산을 할 수 있어요.
부동산 등기비용 계산기를 이용하기 위해 몇 가지 정보를 입력해야 합니다.
등기종류는 소유권 이전, 전세권 설정 등 본인의 경우와 맞게 선택해주시면 되요.
부동산 종류는 아파트로 그냥 두면 되구요, 거래 금액은 실제 아파트 거래 금액을 입력하고 감면조항인 전용면적을 선택합니다.
저는 매매가 5억원에 85제곱미터 이하를 선택했어요.
취득세가 1% 발생하는 것을 볼 수 있구요, 지방교육세는 0.1%, 취득세의 10%로 매겨져있네요.
그 외에 인지대, 증지대, 법정수수료도 나오네요. 합계가 바로 아파트 등기비용입니다.
만약에 거래금액이 6억원을 초과한다면 취득세가 달라질텐데요, 얼마나 바뀔지 알아보겠습니다.
위 사진과 같이 나머지 내용은 그대로 두고 거래금액만 6억 5천만원으로 입력했어요.
취득세가 1.33%로 적용되는 것을 볼 수 있네요. 아파트 거래비용도 많이 올라갔지만 취득세가 크게 올라서 등기비용이 차이가 많이나네요.
매매의 경우는 위에서 알려드린 등기비용 계산기를 이용하면 쉽게 셀프등기를 할 수 있습니다.
하지만 증여, 상속등 매매 이외의 부동산 등기를 해야 한다면 상황에 따라 적용되는 방식이 다르기 때문에 아파트 등기 자동계산으로는 계산이 불가능합니다.
이런 경우는 등기비용을 전문으로 처리하는 법무사에 연락해서 처리하는게 정확하게 등기를 하는 방법입니다.
만약에 법무사 에 등기 신청을 위임한다면 수수료 가 들어가는데요, 실제 등기비용을 생각해 보면 그리 큰 비용이 들어가진 않습니다.
그 대신 등기와 관련된 일을 하지 않아도 되는 점이 편리한데요, 그래서 법무사를 끼고 등기를 진행하시는 분들도 많습니다.
만약 법무사 등기 수수료 를 조금이나마 아끼시려면 중개업소와 연결된 법무사는 비싸기 때문에 다른 법무사와 비교견적을 받아 결정하시는게 좋습니다.
간단히 정리해드리겠습니다. 등기비용은 셀프로 계산할 수도 있고 법무사를 통해 진행할 수도 있습니다.
만약에 매매의 경우는 위에서 알려드린 등기비용 자동계산을 통해 셀프등기를 해도 되지만 그 외에 증여, 상속 같은 매매 외의 경우는 계산이 복잡하기 때문에 자동계산으로는 계산이 어려워 법무사를 통하는게 좋습니다.
법무사 등기 수수료 를 줄이고 싶다면 다른 법무사 몇 군데에서 비교견적을 받아 저렴한 곳에서 진행하는 것을 추천합니다.
여기까지 아파트 등기비용 자동계산 바로가기에 대해 알아봤습니다. 다른 유용한 정보는 아래에 정리되어 있어요.
우리는 물건을 구매하거나 팔 때 부가세를 내게 되어있습니다. 부가세 신고를 위해서는 정확한 부가세 계산 방법 이 필요합니다. 이 글에서는 부가세 계산 방법 과 신고기간, 환급에 대해서 알아볼 예정으로, 끝까지 읽으시면 부가세에 대해서 걱정하실 일은 없을거에요. 1. 부가세 계산 방법 : 부가세란? 먼저 부가세에 대해 간단히 알아보고 넘어가겠습니다. 부가세 : 재화나 서비스의 거래에서 나오는 모든 부가가치세에 대해 과세하는 항목 우리나라에서는 물건을 살 때 부가세가 포함된 가격으로 구매합니다. 만약에 어떤 물건이나 서비스를 10만원에 팔았다고 하면 이는 부가세 10%가 포함된 가격이죠. 그래서 따로 부가세에 신경쓰지 않고 물건이나 서비스를 구입합니다. 간혹 비싼 제품의 경우 부가세가 미포함된 제품도 있습니..
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